4月份原应是楼市旺季的启动期，但交投两旺的局面尚未在京沪二手房市场出现。据21世纪不动产监测数据显示，4月份，北京二手商品住房买卖挂牌量延续了3月增长的趋势，与3月环比上升19.5%；上海二手商品住房买卖挂牌量亦有上升，但增幅低于北京市场，环比上升9.6%；而成交量京沪两地环比分别下降了12%与9%。在持牌价格方面，北京4月二手商品住房买卖挂牌均价为每平方米8835元，环比上涨0.4%；上海4月二手商品住房买卖挂牌均价为每平方米11204元，环比上涨0.35%。

　　中小户型受青睐

　　业内人士分析，消费者期待新的调控政策出台，并等待“双限房”的推出；因此，市场上仍存在着观望氛围。另外，近期一段时间，股市的持续走强，客观上分流了一部分准备进入楼市的资金，对二手房市场产生了较大的抑制性影响。

　　在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影响，大户型二手房尤其是中高档大户型二手房受到冷遇，而中小户型日益受到购房人青睐。据链家地产的统计，4月份90平方米(含)以下的中小户型的成交均价为8945元/平方米，比3月份上涨了352元/平方米，环比涨幅达4.1%。而成交价格在每平方米1万元以上的中高档二手房，成交量环比则有所下降。

　　链家地产副总经理金育松分析道：“4月份二手房平均成交面积为87.3万平方米，目前90平方米以内的小户型交易已占到北京二手房市场的六至七成，中小户型成交价上涨已经成为拉升二手房整体价格的主要原因。”

　　刚性需求在分化

　　21世纪不动产分析师认为，目前京沪两地二手房市场的需求明显增加，但以结婚、子女教育等为主的刚性需求开始分化，结婚消费为主的年轻人，更多地选择位置较偏远的次新房，而学区房和动迁房的需求主体中年人，则更倾向于相对熟悉和便利的老城区。

　　中大恒基市场研究人士也指出，目前北京四环内的二手房价格涨幅放缓，而四环外的二手房涨幅较大，尤其是毗邻已规划轨道周边的楼盘价格上涨较快。

　　目前二手房价格已处于高位，买卖双方心理价位的分歧正在不断拉大。但业内认为，奥运会、世博会、国民经济持续增长和人民币升值等对房产市场的利好因素并没有改变，因此卖方对于后市价格颇为看好，一些地段优越的楼盘的业主，甚至有“捂房待涨”的心理。(林喆)