近期，昌平区的二手经济适用房突然成了房产市场的“香饽饽”：成交量明显增加，房价也随之上涨。而造成此现象的原因，是昌平建委颁布的一项最新规定——

　　缘起：政府打击“炒号”行为

　　4月2日，昌平区建委召集东小口、回龙观、北七家地区80多家房产经纪门店的负责人参加了经济适用住房专项整治工作会，下发了《关于查处违规从事经济适用房买卖经纪业务行为的通知》。对于违规机构及个人将予以公示；对于有“炒号”行为的中介机构，一经发现将取消其资格。

　　记者注意到，在回龙观社区网等相关网站上也贴出了“告示”：“本版禁止讨论房号，违者以删帖和封ID处理。”

　　影响：二手经适房吃香

　　“炒号房”买不到了，需求者就将目光投向了二手的经济适用房。

　　记者今天上午从链家地产、中大恒基等京城房产中介机构了解到，根据其对昌平二手经济适用房市场的统计，二手经济适用房的客户咨询量，在近20天上涨了46%，成交量上涨了一成。

　　随着需求热度上涨，回龙观、天通苑两大经济适用房比较集中的区域内，二手经济适用房价格也一直往上蹿，其涨幅在1%-3%，目前平均成交均价分别达到5630元/平方米和5300元/平方米。

　　分析：二手房火了是因严打

　　“那边一严打，我们这边明显感觉需求就上来了。”天通苑一位不愿透露姓名的房产经纪人告诉记者。他跟客户聊天得知，很多人本来都是想买房号的。

　　链家地产副总经理金育松则认为，经济适用房的“炒号”现象一直存在，由于“炒号房”价格低于二手经济适用房，一些房产需求者就“铤而走险”了，并且这种现象影响了相当一部分购房者。因此现在新规定一出台，就立即在昌平的二手经适房市场中体现了效果。

　　根据记者调查，此前市场上的“潜规则”是，一个房号价格在12万—18万元，以一套建筑面积80平方米、单价2650元/平方米的经济适用房为例，加上房号费后每平方米价格实际折合为5000元，对比于回龙观、天通苑目前二手经济适用房的成交均价5630元/平方米、5300元/平方米，分别低了约11.2%和5.7%。

　　提醒：“炒号”风险大且违法

　　金育松认为，由于“炒号房”一般都以个人名义进行出售，“房号费”又要事先一次性付清，而房屋权属真实性问题根本无法得到准确的确认，因此，购买“炒号房”风险非常大，并且属于违法违规的房地产交易，消费者应该谨慎。(张焱)