4月15日，北京市正式跨入存量房交易结算资金监管时代。根据规定，通过经纪公司达成的二手房交易，资金将直接由银行进行锁定，不再经过经纪公司的账户，这样就最大程度地保障了交易资金的安全。记者近日走访了多家经纪公司了解到，差不多有九成的客户选择了资金监管，不过，由于房主取款时间延后、操作流程相对繁琐，部分消费者还是选择采取自行过款的方式规避资金监管。
卖方关注取款时间延后问题
张先生近日想把自己一套位于团结湖地区的商品房出售，客户在看完房子后双方很快达成了买卖协议。当张先生从中介处得知自己房子如果通过资金监管的话，拿到房款时间大概要到一个多月以后，他就说服了买方选择《自行划转协议》。“我急需资金追加股市投资，等上一个月太亏了，而跟买方谈得也很好，彼此之间有了信任，所以我想自行过款，快点拿到钱”，张先生如是解释他的想法。
和张先生心态相似的卖方不在少数。据业内人士透露，在资金监管实施以前，二手房交易中的划款方式存在这样一种“行规”：一般卖方可以要求在做完完税凭证就进行资金划转，这样他能比较快地拿到房款。对于贷款购房的买方来说，就算贷款还没有下放，但是由于卖方坚持，也只好另行拆借或由保证机构垫资，在完税凭证下发后就把房款给卖方。虽然这样对买方来说风险比较大，但往往基于卖方市场的强势，买方只好妥协。
而资金监管实施后，如果是全款购房，只有在房屋转移登记手续办理完毕、买方取得新产权证、卖方取得办结单时，才能将房款划转给卖方银行；如果是贷款购房，只有转移登记手续办理完毕后，才会将贷款资金全部划入卖方的账户内。这样一来，由于在房款交割的节点上选择不同，实行资金监管后卖方拿到房款的时间，就会比以前明显滞后十几天到一个月不等，一些急需资金的房主由此就产生了规避资金监管的情绪。
操作“繁琐”影响双方监管意愿
“客户嫌手续太麻烦，要在银行、房管局、经纪公司之间跑来跑去的，就不愿意办资金监管了”，4月16日，刚送走几位客户的经纪人小曹说，客户因为要急着出差，觉得资金监管流程太麻烦，问他交易时能不能不走资金监管。
据介绍，根据资金监管政策的规定，买卖双方签订《划转协议》后，要到银行将房款存入“专用账户”，领取存款凭证后再到保证机构(包括经纪公司)领取一个资金托管凭证，然后才能去房地局办理产权转移手续，在买方取得新产权证、卖方取得办结单以后，再到保证机构去领取一个交易资金支取凭证，随后才能在银行进行交易资金划转。
链家地产市场研发中心告诉记者，操作流程繁琐确实是影响一些买卖双方资金监管意愿的一个因素，因为整个资金监管过程需往来穿梭于银行、保证机构、房地局之间，需要交涉的不同性质的部门和人员也非常多，一个环节不当就会影响整个流程。
北京中介行业协会会长陈同顺表示，资金监管还在起步阶段，尚处于磨合期，下一步有可能会提出更方便快捷的流程，不过政策的基点是先保证交易的安全性，就好比开车，得先保证驾驶安全了，再考虑行车速度。
调查
一成左右消费者仍不愿“资金监管”
从目前知名的大中介反映的数据来看，有一成左右的消费者没有选择资金监管，选择资金监管的消费者大体在9成左右。
据链家地产统计，4月15日资金监管执行首日，该公司有47对二手房交易双方选择了资金监管，占到当日总成交量的九成左右。信一天不动产统计显示，自4月15日资金监管执行首日至今，该公司买卖成交的单数共计40多单，有九成以上消费者签署了《划转协议》。
据了解，目前占市场份额一半以上的小中介公司，几乎都还在走买卖双方自行过款的路子，算下来现在未被纳入资金监管体系的交易也不少。
从目前各区县看，海淀区买卖双方签订《划转协议》的意愿最高，这主要是由于海淀区当日过户，立等可取，石景山目前10个工作日取得房产证，而朝阳区、丰台区、东城区、西城区等地区目前取得房产证时间需要20个工作日。
4月18日，当记者以普通消费者身份咨询市建委权属处时，该处工作人员表示，由于工作量大，朝阳等区现在实现当天过户尚不可能。
业内建议
封闭联网平台避免“奔波”之苦
截至4月18日下午，北京中介行业协会网站上公布的经备案并开设“专用账户”的保证机构名单共13家，包括链家、中原等大经纪公司和北京开太物业交易保证公司等担保机构。另据陈同顺介绍，目前还有四五十家公司正在等待建委和中介行业协会审批。
链家地产市场研发中心建议，如果银行、经纪公司、房地局“三部门”之间有一个可供操作的封闭式互联网平台，那么资金监管的流程就能变得简单得多，在买卖双方将房款存入银行的“专用账户”后，银行就可以马上发指令给经纪公司(通知买卖双方可办理产权过户)和房地局(只需审核买卖双方办理产权登记的房产是否在指令库内)，等到买卖双方直接在房地局办理过户完毕，房地局再发出指令给银行，银行就能直接将交易资金转划到卖方账户，这样就能省却消费者奔波之苦。(杨娟娟)
