去年11月就成功拿地的温州个人合作建房联盟，在开工“四证”迟迟未拿到之时，参与北京个人集资建房项目成为其新的举动。

　　温州团北上

　　昨日，北京个人合作建房联盟发起人之一孟宪生向《第一财经日报》证实，目前其与赵智强等人筹资设立的“北京理想合众房产地咨询有限公司”已向工商部门申请注册，正在等待批准。

　　这与赵智强同日向本报记者透露的消息基本一致，他表示，目前正参与筹建北京的相关公司，“下个月将在北京启动个人集资建房项目”。

　　赵智强为温州市场营销协会秘书长、温州市个人集资建房发起人，去年11月，由他发起的个人合作建房联盟拿下了温州江前村三产安置地块，由此赵智强被称为“个人集资建房破冰者”，其在温州项目停滞不前的情况下，此次突然移师北京，引人关注。

　　孟宪生说，此次成立的公司注册资本金为10万元，由自己、赵智强等人共同出资，赵智强为公司法人代表，目前该公司“正等待批复”。他表示，赵智强具有丰富的实践经验，而自己作为法律界人士，对法律程序、法律文本的设计都比较在行，因此双方可以优势互补。

　　赵智强北上合作建房定位为普通住宅，90平方米以下户型占70%，目前，他已经有了意向土地，此类地块如成功受让，建成住宅后房价将比周边房价低30%，均价大约在5000元/平方米。

　　赵智强透露，之所以来北京成立公司，牵头合作建房项目，一是受到了孟宪生等人多次邀请，二是北京已有合适地块，“北京(个人合作建房)之所以没有成功，就是因为没有合适的地块”。

　　他表示，即将启动的项目需要200～300人，首笔资金拿出10多万元即可加入，相比温州30万～40万元的标准，门槛大大降低。但该项目目前还没有相对具体的户型、面积等规定和章程“出炉”。

　　孟宪生表示，北京的个人合作建房没有成形的模式，具体怎么做要看项目的进展，并自信“(个人合作建房)没有法律障碍”。

　　转移视线？

　　赵智强此前一直对外称“明年温州个人集资建房联盟的260户成员，就能搬进新房了”，但本报记者了解到，目前温州合作建房并不是一路绿灯，不确定因素依然存在。

　　温州个人集资建房联盟买下来的江前村三产安置地块已完成开工前“三通一平”的准备工作，平面规划方案也在进行设计和完善，但项目开工必需的“四证”：土地证、规划用地许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证还在报批当中。赵智强解释称，因为没有过先例，所以办理各种手续，相关审查也极其严格。

　　“在国土资源局办土地证上，我们按照有关规定提供了很多手续，并填了表，盖了章，然后交了有关费用。”赵智强说，“按照规定应该给我们下发土地证了，但现在此事被转到温州市发改委，到现在还没有个结果。”

　　有业内人士向本报记者表示，北京方面希望借赵智强的人气推动项目进展，而赵智强则是希望开辟“第二战场”后，能够转移视线，缓解温州项目目前所面临的压力，以此给温州相关职能部门一个参照。

　　对于上述看法，赵智强表示认同，他称北京方面对合作建房的政策比较开明，希望通过在外地的运作对温州本地有所促进，给自己减轻压力。(宗新建)