林立人为代表的联合竞拍者表示无法承受3200元/平方米的价格，要求退出合作；另一支以陈乾为发起人的合作建房组织参与拍卖的目标土地，被金地集团以4.3亿收入囊中，也弑羽而归

　　另一支已经发展到760人的深圳合作建房组织则首次拿地遭遇惨败

　　“太意外了，国土局当时的底价是1.7亿,我们准备了2.46亿，超过底价7600万,结果被金地这个巨头地产商赶出门外，他们高出底价2个多亿，真的没话说。”

　　4月11日，深圳合作建房组织发起人林立人对《第一财经日报》表示，4月6日参加深圳布吉联合竞拍的54名合作人中，已有10多人明确表示无法承受3200元/平方米的价格，要求退出合作，这令该组织面临3个工作日内无法凑齐1400万元全部房款的困境。

　　而深圳另一支以陈乾为发起人的合作建房组织3月30日参加在深圳土地交易中心举办的土地拍卖会，其参与拍卖的目标土地被金地集团以4.3亿收入囊中，也弑羽而归。

　　至此，在深圳合作建房的潮流中,以拍卖烂尾楼和拍卖土地为主的两个合作建房组织渐渐兵分两路，成为深圳乃至全国合作建房的两种主要方式。

　　退出风波

　　4月6日，去年年底曾以低价成功拍得2栋住宅楼的深圳林立人个人合作建房组织，再次以1400万元拿下了布吉街道的一栋烂尾楼，共56套房，均价每平方米2607元。

　　“2607元每平方米,起拍价是每平方米980多元，共56户，可随时入伙。”深圳合作建房组织的发起人林立人在电话里对记者疲惫地表示，每参加一次合作拍房，他都会累得筋疲力尽。此次参加活动的人数超过1000人。

　　“这次拍到的房子比上次的那两栋在产权上干净点，红本的房产证，而且已经清场，可随时入伙，不好的地方是楼盘闲置很多年，很多地方已经年久失修，需要做一些后续工作，重新装修。我们初步算了一下，每户还要再交300元左右，装修工程就可以启动。”林立人说。

　　由于超过起拍价近两倍多，其中10名参加合作建房组织的成员首次提出退出合作建房组织，并要求林立人退还当初加入的保证金，这使得本次拍卖的结果出现了转折。

　　“这给我带来了很大的压力。”林立人说，4月8日参与拍卖的合作者曾开会商讨，部分人都认为价格过高，超出了他们的承受能力，所以选择了退出。他们的退出给林立人及其他合作者带来了很大的麻烦——以剩余合作者的力量，很难在规定的3个工作日内凑齐1400万元房款——到时不但拿不到楼，更面临被没收50万元参拍保证金的可能。

　　为填补空缺，林立人已向加入该组织的所有会员发出邮件，希望有意向的人能够加入。林立人表示，目前还有一个解决办法，几家中介公司有意购买空出的10余套房，但中介公司提出要由他们先选房。这一点首先让林立人等不能接受。

　　林立人表示，由于事先已经说好，将按照交押金顺序和心理预期价位的高低来分房，如果答应中介公司的要求，则合作者的权益得不到保护。不到万不得已，不会将房子出售给中介公司。

　　而针对有评论认为他们不是合作建房只是合作炒房的质疑，林立人表示：“我们的初衷是合作拿地建房，但在深圳这么高地价的情况下，合作拿地是很不现实的。”对于下一步的计划，林表示他们暂时会休息一段时间，“太辛苦了。”林立人这样对记者感叹。

　　业内人士认为,2600多元/平方米的均价在深圳还是比较诱人的,布吉周围新楼盘的价格都在6000元/平方米左右，便宜了将近4000元/平方米。

　　弑羽而归

　　另一支已经发展到760人的深圳合作建房组织则首次拿地遭遇惨败。

　　网名“牛刀”的陈乾曾获得2006年深圳“十大地产博客”，2003年的时候，他曾在《深圳晚报》担任地产广告部负责人。从2006年下半年起，他开始谋划合作建房组织，如今通过网络在深圳召集近800人。

　　“太意外了，国土局当时的底价是1.7亿,我们准备了2.46亿，超过底价7600万,结果被金地这个巨头地产商赶出门外，他们高出底价2个多亿，真的没话说。”媒体出身的陈乾这样对《第一财经日报》表示。

　　陈乾所说的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心举办的土地拍卖会上，合作建房组织的目标地块和另一块地都被金地集团以高出底价2亿多元拿下。当时据业内人士预测，减去归还给政府的15%经济适用房，加上建安、营销等成本，金地集团拿下的该地块可售部分的总成本估计会超过10000元/平方米，此地价比目前周边部分楼盘的二手房价还贵。

　　而4.3亿元的雄厚资本，使得陈乾拍卖团的1.7亿元相形见绌。“遭此一击，我们并没有灰心，目前我们大约以每天30人的速度在增加参与者，在深圳的布龙片区，我们正在谈一块地。”陈乾对记者透露。(毛瀚民)