京城楼市在4月逐步进入放量阶段。记者根据北京房地产交易管理网站、中大恒基和中原地产多家代理公司的调研统计数据发现，本月将有至少70个项目开盘入市，普通住宅项目数量为65%，八成以上分布于四环外区域，入市项目中纯新盘可能达到30个，从市场表现来看，北京中小户型产品开始提前放量。

　　近30个纯新盘入市综合品质高

　　记者统计发现，在70个开盘入市的项目中，纯新盘达到30个，是今年以来放量最多的一个月，而今年前三个月入市的纯住宅新盘还不到20个，这些项目基本都分布在四环左右。和以往纯新盘集中位于四环不一样，4月份的纯新盘有多数位于区域位置比较好的三环里，如天安国汇、C—PARK西派国际公寓、京桥国际公馆、雅安国际商务公寓、锦上、瑞士公寓等。从产品类型来看，位于三环里的项目基本都以高档公寓为主，销售价格比较高，如位于东城区金宝街2号的雅安国际商务公寓，预计开盘价将达16000元/平米。

　　即使是分布在四环左右的项目，纯新盘产品的品质都有很大的提升，如位于朝阳区姚家园路的金隅·风麟洲、位于海淀区西山的御园都以品质取胜。“总体来说，今年4月份新盘不但产品品质不错，其所处的区域位置也具有很大的特点，因此综合品质比较高。”北京联合四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样分析说。

　　中小户型产品提前放量

　　中小户型产品4月份集中上市，也是4月新盘的一个重要特征。记者统计发现，4月纯新盘中，有10个项目的户型以紧凑型的中小户型为主。其中金隅·风麟洲，公寓部分户型面积37-84平方米零居和一居、105-120平方米两居和三居，其中主力户型集中70—90平米，而珠江奥古斯塔城邦主力户型也是以80-90平米中小户型为主，而另一个金泰城MINI主力户型则为45-72平米的一居。业内分析指出，“90平米70%”政策的出台令诸多开发商不得不对原有规划设计进行调整，延缓了小户型住房的供应时间，但从目前看来，小户型项目供应比重增加的趋势已初见端倪。

　　中大恒基不动产营销总经理王述分析，随着开发商观望态度的转变，以及一些小户型项目的陆续预售，预计在4月以后小户型项目在整体市场的占比将不断上升。这有利于遏制购房人之间对于住房面积盲目攀比造成的过度、超前消费，从而减轻消费者的住房负担，减少消费者与开发商之间的矛盾。(张学冬)