在温州、广州等地兴起集资建房之际，上海也传出了集资建房的最新消息。正在策划开展“大家来建房”活动的上海耐尔特节能环保房屋建筑设计有限公司副总经理周靖东日前向《每日经济新闻》表示，“大家来建房”的集资建房活动目前已有200人意向参与，公司现在正在筹备举办“建房说明会”。

　　周靖东表示，参加“大家来建房”活动的流程很简单，首先在公司网站注册个人会员，进行活动报名。公司根据报名登记的所希望的房源面积、区域、城市等信息进行分类，当参与人数达到一定数量时，公司将为参与者召开建房说明会，让所有参加“大家来建房”的注册会员了解建房的全过程及竣工后的房屋形态等信息。在建房说明会上，活动报名者如果决定了参加“大家来建房”，就可参与抽签，最后签定合约。

　　对于报名者购房目的和购房数量，周靖东表示，只要能付得起认购房屋价格，都可参与活动，无论用于自住还是投资，也不会限制购买房源数量，但他表示不欢迎集团购买。

　　周靖东向记者表示，推出“大家来建房”活动的目的是为了让更多的上海购房者了解真正的节能环保型高科技生态住宅，在上海树立公司品牌形象，更重要的是使建房成本面向公众更加透明化，想告诉大家，不是所有好的房子、好的产品都是贵的，品质高端并不一定代表价格高端。周靖东介绍，此次活动在上海仅举办一次，今后将不再举办。

　　据了解，集资建房房源价格将按照土地价格+施工成本来计算，由于“大家来建房”未来将采用世界先进建筑专利技术，因此将增收5%的专利技术费。凡同意参加“大家来建房”的注册会员，根据自己选定的建房面积和初步计算出的建房成本，将费用存入到指定银行的自己账户，并与银行签订由银行代为按建房进度付款的委托协议。

　　周靖东同时表示，由于部分中小开发商资金链紧张，有较多外环线附近的地块转让，因此公司将选择直接从开发商手里拿地的方式获得土地，目前已有几幅外环线附近的地块正在洽谈。

　　五大质疑直指个人集资建房 实施可能性不大

　　尽管策划者想得很周全，但房产界人士还是对“大家来建房”活动提出了不少质疑。

　　质疑一：炒作还是展现高科技产品？

　　沪上知名房产专家蔡为民认为，从组织“大家来建房”活动的目的来看，很像是炒作，目的可能是为了提升公司知名度。

　　对此，周靖东表示：“个人集资建房对于房产行业而言，还是个非主流产品，任何做非主流事件的公司或个人都会面临炒作的猜疑。因此，质疑我们炒作，我认为很正常。”

　　但周靖东也表示，该活动更为主要的目的是想将节能、环保的高科技房产项目，在上海这个房产技术含量很高的城市展示。

　　质疑二：4000元/m2施工成本过高？

　　蔡为民认为，一般而言，中高档住宅的施工成本不会超过3000元/平方米。周靖东则表示，4000元/平米是一个上限，所提及的施工成本里还包含精装修费用。由于该房屋未来将采用节能环保的建材，因此，所用的建材成本要比普通建材高。

　　质疑三：个人集资建房可行性有多大？

　　蔡为民指出，个人集资建房在上海的可行性不大。事实上，个人集资建房还是存在不少风险，如开发资质、资金管理等方面都会有一定风险。

　　而地产界知名人士潘石屹也在其博客中指出，集资建房真正要实施，风险其实是很大的，最后承担风险的主要是那些出钱的集资人。这种既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社的个人集资建房方式，潘石屹个人认为这存在着很大风险，这种风险将在集资后的两、三年显现出来。

　　上海市中联鼎峰律师事务所主任律师谢学锋昨日向《每日经济新闻》表示，个人集资建房在上海还没有先例，仅房型设计、小区配置等问题与集资建房者沟通，就是一件费心费力的事。总体看来，个人集资建房在上海实施的可能性很小。即使实施了，在实施过程中也存在很大的风险，比如集资建房的公司与参与集资建房活动的个人之间，如果在实施过程中公司经营出现风险，则这种风险很可能会转嫁到个人身上。

　　周靖东对此表示：“这种质疑不无道理，处理好这些程序上的问题确实很有难度。但无论如何，我们都会将‘大家来建房’坚持下去。”

　　质疑四：报名不限自住客，会否导致投机者再入市？

　　蔡为民认为，由于“大家来建房”活动并没有限定参加者一定得是自住者，因此可能会有部分“嗅觉”敏锐的投机者乘机入市。由于购买房源价格相对较低，若以市场价抛出，必定与打击投机的调控目标相违背。

　　周靖东对此表示，对于购房者是投机者还是自住者，很难有一个特定的标准去做判断，针对这个质疑，公司会再考虑一些方式尽量减少投机者的出现，相关方法还在研究中，或许会采用“一人限购一套”的方法。

　　质疑五：选址外环，对自住客吸引有多大？

　　上海天天房展网分析师薛建雄表示，从今年上海之春房展会的调研数据来看，愿意去外环线附近置业的自住者很少。他认为，从置业成本来考虑，住在郊区所用的成本也比较高。

　　以目前轨道交通5号线为例，确实有不少人去郊区置业，但若要乘轨道交通到徐家汇上班，一天的交通成本也要12元。但从长远来看，由于市区房价仍相对较高，应该会有不少居民选择落户郊区。

　　“自己做开发商踏实”参与者仍要再了解

　　主办者坚定了集资建房的信念，意向参与者的反响又如何呢？《每日经济新闻》为此采访了上海耐尔特节能环保房屋建筑技术有限公司提供的“大家来建房”活动的两名意向参与者。

　　“目前还处于观望状态，还要等建房说明会上详细了解情况后，才能做出最后的决定。”这是两位参与者的共同心声。

　　“自己做开发商的感觉很塌实。”来自安徽的吴先生昨日向《每日经济新闻》描述加入集资建房报名时表示。吴先生称，尽管知道集资建房过程存在一定风险，但他仍有意加入集资建房。节能、环保的概念，以及按成本价销售，这是对吴先生最大的吸引。

　　吴先生同时表示，买房是为了自住，意向购买90-100平方米的房源，由于对该活动的了解仅限于网络，因此最终是否加入，还要在建房说明会上进一步了解。

　　“按成本价销售，应该会比周边房产市场价低2000元/平方米。”从事IT行业的左先生向记者表示，外地一些个人集资建房案例失败，主要原因是缺乏专业公司引导。“大家来建房”策划方本身从事房产，可操作性相对较高。

　　左先生透露，他想购买总价60万元左右的房源，但最终是否加入还要等建房说明会召开后才能决定。

　　新闻链接：上海首个集资建房项目

　　2006年12月，上海家圆投资咨询有限公司在其网站上宣布，该公司的合作定制建房项目启动，这也是上海第一个“个人集资建房”项目。该项目当时已募集到100万元以上的保证金，“上海家圆”负责人表示，当保证金达到500万元后，该公司将开始委托开发商买地盖房，正式启动合作定制建房。

　　根据“上海家圆”的意向合同，想参与集资建房的人，只要在银行指定账户存入定期18个月的2万元保证金，即可参与项目。此外，“上海家圆”还会向每位参与合作定制项目的会员收取200元～500元不等的前期费用，这笔费用将不退还。

　　2006年11月15日，温州个人合作建房项目发起人赵智强宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的“突围”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。(李丽 黄清燕）