昨日（3月30日），北京市国土局、市建委、市规委联合召开了本市保障性住房建设情况发布会。记者在会上了解到，首批限价房地块昨日发布招标公告，海淀、丰台、石景山各一块，约110万平方米，预计提供1万套以上限价房，价格将低于周边房价10%至15%。

　　首批提供1万套以上限价房

　　市国土局副局长曾赞荣在会上介绍，首批“两限普通商品房”用地昨日正式发布招标公告。此次推出的用地总规划建筑面积约110万平方米，其中住宅面积约97万平方米。这97万平方米包括92万平方米限价房，同时可配建约4.8万平方米廉租房。按照每套住宅面积不超过90平方米的标准计算，届时应该提供1万套以上的限价住房。

　　记者看到，这三块地全是“新面孔”，没有在此前公布的限价房备选地块名单中。离市区最近的是丰台区花乡造甲村地块，总建筑面积22万平方米，其中住宅面积约20万平方米。另外两块一个在海淀区西三旗新都东路，总建筑面积44.8万平方米，其中住宅面积约39万平方米；还有一块在石景山区金顶街，总建设面积42.7万平方米，其中住宅面积约38万平方米。

　　打开北京土地整理储备中心的网站，记者发现，最早上市的是海淀区西三旗新都东路地块，其招标文件将于4月2日起，在北京市土地整理储备中心市场交易部发售，4月26日进行投标。另外两块都在5月11日进行投标。据了解，这3块地的房价将在招标文件中或者在开标时揭晓。

　　价格将比周边低10%至15%

　　市国土局副局长曾赞荣还介绍，在今年的两限房推出时间上，第二季度将是两限房的主要推出时段，力争二季度基本完成今年300万平方米两限房的土地供应任务。剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米两限房年内全部动工建设。

　　两限房土地出让主要采用“限房价，竞地价”的招标方式出让，两限房的销售限价主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%，同时考虑该宗地的土地开发成本，包括土地开发成本、政府土地利益、建安成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等，加上开发企业8%至10%的利润确定的，并将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。

　　北京户口、中低收入才能买

　　据了解，涉及“两限房购买资格、定价原则、产权性质、上市办法”等内容的《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法》目前正由市建委、市规委、市国土局等部门草拟，不久将公布。据了解，大的原则是北京户口，中低收入。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的可能会有资格优先购买。

　　关键词：经济适用房

　　丰台化工三厂地块将招标

　　市建委副主任张家明在会上介绍，近期，市建委将组织丰台区化工三厂的项目招标工作。该项目规划面积约30万平方米，同时配套建设约2.8万平方米廉租房。此项目将在近期进行公开招标，其他后续经济适用房项目的招标工作也将陆续推出。

　　骗购的经济适用房要收回

　　张家明还说，为使经济适用房纳入保障住房范畴，针对近期倒卖房号和少数骗购经济适用房的行为，市有关部门加大了打击力度。

　　目前北京市公安部门已经对一起伪造证件、骗购倒卖经济适用房的案件进行立案调查。

　　根据案件初步侦查结果，东方、周炎、李菲菲等三人通过张桂兰、张德才、闻涛等中间人，与浩鸿房地产经纪公司总经理刘剑英取得联系，支付5万元到10万元不等的中介费。由刘剑英找人私刻陶然亭街道办事处、北京市经济适用房购买资格审核专用章，伪造《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》和拆迁补偿协议，骗购经济适用住房。

　　据悉，目前三户骗购经济适用住房者已被追回所购住房，浩鸿房地产经纪公司的经纪资质也被取消，公安部门正在对有关人员的违法行为进一步调查取证。

　　张家明说，北京市建委同北京市政府研究室、北京市法制办正在研究制定北京市住房保障管理办法，并已征求各区县及相关部门意见，近期将出台。

　　关键词：商品房用地

　　今年土地四成在朝、海、丰

　　市国土局副局长曾赞荣透露，全市预计今年入市交易的项目能满足供应计划的需求，从区域分布看，城近郊区项目占土地供应总量的40%左右，主要集中分布在朝阳、海淀、丰台三个区；远郊区县项目占土地供应总量的60%左右，相对集中分布在顺义、昌平、通州、大兴四个区。

　　市国土局还在全面调查核实的基础上，针对不同原因形成的项目延误，将会同市规划、市建委、市发改委及相关区县政府，采取有效措施，督促、帮助加大项目推进速度，从而有效增加市场实物供应量，满足社会需求。近期，将对外陆续公布今年预计可以上市交易项目的名单。

　　未实际供应的土地可用2年

　　本市2002年至2005年已供地的商品住宅项目用地，截至目前还未形成市场实际供应的土地面积是3200公顷；可建住宅建筑面积约6300万平方米。这两个数据分别比2006年的调查数据减少土地面积约800公顷，住宅建筑面积约1700万平方米。最新数据说明本市商品住宅用地供应是充足的，按本市近年来每年销售商品房3000万平方米的情况计算，静态看可满足2年的需求。

　　同时，市国土局将加快一级开发进度，改进上市交易程序，以尽可能缩短入市交易供地时间。对违反法规政策、合同约定，占而不开、开而不建、建而不竣，拖欠政府土地价款，形成土地闲置的项目，将继续依法规收回土地使用权，再通过入市交易，增加土地，特别是住宅用地的有效供应。

　　关键词：保障性住房

　　每户都在90平方米以下

　　市规委副主任谈绪祥指出，针对不同收入家庭，本市将建立由廉租房、经济适用房、政策性租赁住房三个层次构成的住房保障体系，切实保障城镇中低收入家庭，特别是低收入家庭的基本与合理的住房需求。市建委副主任张家明还透露，北京市住房保障办公室已经成立。

　　廉租房住房以一居室和两居室的小套型住房为主，一居室套型建筑面积在40平方米左右，两居室套型建筑面积在60平方米左右。经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。

　　张家明表示，北京市建委正在会同北京市国土、规划等部门抓紧规划选址、项目储备、土地供应、开发建设等方面的工作。从项目准备情况看，可以满足北京市政府提出的建设200万平方米经济适用房的目标。

　　强化宜居中小套型住房的设计创新，保证每户住宅具有适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。全力保证保障性住房公共服务配套设施合理设置和优先建设，提供便捷的居住生活服务。

　　紧靠轨道沿线和站点周边

　　将在轨道交通沿线和站点周边?穴500至1000米范围内?雪优先安排廉租房、经济适用住房建设。新增用于实物配租的廉租房按照分散布局、相对集中的原则，以配套建设为主，集中建设和分散收购为辅。配套建设的廉租房，主要结合经济适用住房、中小套型普通商品住房项目，按照一定比例配套建设。

　　经济适用房建设采取集中建设和配套建设相结合的办法，集中建设的经济适用房由政府提供专项用地，配套建设的经济适用房与中低价位、中小套型普通商品住房建设项目结合配建。

　　2010年保障房建设规模占1／4

　　在“十一五”期间，用于实物配租的廉租房建设规模约47万至60万平方米，约1万套，通过租金补贴形式，解决其他约6.7万户双困家庭的住房问题。经济适用住房建设规模约1500万平方米，约21万套。通过租赁型经济适用住房、存量住房和公有住房资源的整合，进行政策性租赁住房试点。

　　到“十一五”期末，北京市保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8%。对低保家庭住房困难户实现“应保尽保”的目标上，力争使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困难家庭的住房条件也得到改善。(蔡雪婧)