“宝宝在今年6月份出生，我们夫妇俩目前所住的一居室显然是不够了。正请身边的朋友帮忙打听在售的两居室，考虑买套二手房。”在一家广告公司工作的白女士昨天和记者聊天时说到。同时，来自于信一天不动产的统计显示，今年2月份成交房源中，38%买房人出于“改善居住”，此项比例成为购房首要构成因素，与去年同期23%相比上涨了15个百分点。二手房市场“以小换大”的改善型需求增长迅速。

　　白女士告诉记者，与自己一起上孕妇课的准妈妈们，有不少人因新生儿出生需要雇保姆或接父母同住要考虑改善居住条件，面临“小房换大房”的处境。有机构调查显示，今年北京大约有13万至15万婴儿诞生，比去年增长很多。北京中原三级市场部的数据表明，今年2月买卖客户成交因素占比中，因户型(包括格局和环境)因素成交的客户环比上涨了4.11%。业内人士介绍，准爸爸妈妈们因孩子而购置房产时，多数考虑孩子未来的就学和上幼儿园的因素而选择二手房，其实有些二手房并不比一手楼盘便宜。

　　“我爱我家”最新调查发现，在今年1至2月份已成交的客户中，选择50平方米以下的购房人占4%；51至70平方米占18%；71至90平方米占37%；91至110平方米占23%；111至130平方米占12%；131至150平方米占5%；151平方米以上占1%。而从购房者的构成年龄来看，25-30岁的购房者是目前北京市房地产市场购房的主力军，正处于婚育期间。

　　除二手房买卖市场，房屋租赁市场上也有“以小换大”的趋势。据信一天市场分析人士介绍：“由于一居室目前市场放量相对有限，一居室需求人群逐渐转到两居室，其中主要是以年轻夫妇为主，直接导致两居室比例明显大幅度提高，比去年同期提高了16.3%。”据悉，目前租赁成交比例中一居室占24.3%，两居室占48.7%。(王丽娅)