除了上周末开盘的北京富力桃园、北京北等项目，根据协成公司统计，悦园、波菲特行政公寓、映天朗、蚂蚁工房、顶秀青溪、和平里de小镇、西钓鱼台嘉园等30个左右住宅项目也将在本月开盘，四五月份新开盘项目的数量还会有所增加。随着春暖花开，北京迎来了今年的第一个供应高峰。

　　小户型产品全面开花

　　根据去年“新开工项目90平方米占70%”政策以及开发周期，业内人士普遍预测，从今年下半年开始，中小户型的供应量会逐渐增多。但根据北京房交会数据中心统计，尽管今年上半年推出的项目基本不受“90平方米占70%”政策影响，但不少开发商还是根据政策导向和市场需要推出了小户型产品，小户型放量要比预计来得早，而且各个区域都有，遍布全市。

　　波菲特行政公寓：主力户型面积54至110平方米；世华国际中心：40至120平方米；金泰城MINI：主力户型49至71平方米；富力桃园：主力户型90平方米；悦园：户型面积50至120平方米；华龙美晟：主力户型80至90平方米；金隅·凤麟洲：主力户型70至90平方米。

　　对于定位小户型的原因，金隅地产副总王新光说：“金隅·凤麟洲定位以小户型为主，主要是受周边项目和市场影响。目前，金隅·凤麟洲周边的泛海国际、逸翠园等项目都以中大户型为主，另外，现在房子单价都比较高，政府又鼓励建小户型，考虑到购房人的承受能力和市场风险，虽然金隅·凤麟洲不受‘90平方米占70%’影响，但还是建了中小户型。”

　　单价8000元成为主流

　　从即将入市的新盘定位来看，位于五环周边，售价每平方米6000元至8000元的普通住宅和每平方米8000元至10000元的中高档公寓是主体。如立水桥西的顶秀青溪每平方米7500元，清河小营西路的颐清家园每平方米9000元，杨闸环岛附近的北京新天地每平方米7000元，管庄西里的尚东阁每平方米7000元，宋家庄附近的映天朗每平方米9000元。

　　与此同时，在四环以内，新盘价位基本都在万元以上，如位于东二环周边的和桥俊景、铂宫单价都在20000元左右，苏州桥附近的悦园单价15000元，西三环外的西钓鱼嘉园单价16000元，北四环外的澳林春天单价13000元，四惠桥东的壹线国际单价12000元。

　　四五环周边热点多

　　根据协成公司统计，区域供应量依然是东强于弱，北热于南，其中四、五环周边热点区域多，如东部的朝青、百子湾板块；北部的亚奥、望京、上地板块；东南部的亦庄板块等。

　　从整体上看，近期新盘以老项目后期为主，新开盘项目仅占25%左右。另据《楼市》市场研究中心统计，本市今年共有170个左右新盘上市，其中东城、西城、崇文、宣武四城区20个左右；朝阳区60个左右；海淀区25个左右；丰台区、通州区、顺义区分别在10个左右。(李海霞）