2007年，你是守房待“金猪”呢？还是一头扎进股市与“牛”共舞呢？买股票，股市红火自然不在话下，升值诚可贵，被套价更高；买房，宏观调控的风声一天比一天紧，房价涨到天上去，谁来高空接盘呢？

　　“你不理财，财不理你”，这是一句实话。不过，你要是真正考虑买房还是买股票时，还是应该对自己的投资偏好、风险承受能力以及政策环境做一个全盘考虑。买什么不重要，重要的是心态。

　　“小赌怡情，大赌乱性。”赚得起，还要输得起。毕竟，天底下没有不赔本的买卖。

　　少碰地产多买股

　　“少碰地产多买股，买股也不要买地产股。”这是曲文武花了34万美元在美国股市买回的“股经”。2007年，他准备大举进入国内股市。

　　“今天的股市行情不错嘛，节后第一天开盘就是一个开门红啊！”远在加拿大的曲文武破天荒地用长途电话聊起了股票。北京时间是中午，他那里差不多深夜。电话那头电脑键盘的敲击声不时传来。

　　曲文武靠做工控软件起家，在北京的朋友圈内被称为“土财主”，一向行事保守、低调，冒险不是他的性格。他觉得美国股市比较规范，而且市盈率低，所以投了300万美元。在国内股市也投了1000万人民币，不过他从不买股票。只参加新股摇号，靠中签也能保证8%的年收益率，他很满足了。这种只赚不赔的买卖只有中国有。其它，放心的投资就是地产了。

　　“2007年，我准备把大部分资金投向国内A股。”曲文武突然来了一个转折。“美国股市也不好挣钱了。”

　　年前还嚷嚷准备在国内买房的曲文武似乎嗅到某种商机。“怎么对房产的兴趣下来了？”记者试探性地问了一句。

　　“别提房产了。”曲文武声音提了几十分贝，“少买房产多买股，买股也不要买地产股。”

　　曲告诉记者，去年7月份买的一只美国地产股票已经让他赔了34万美元。他买了10000股，50美元/股，目前股价已经跌到16元/股。曲有些愤愤不平。这家公司在造假账，是第二个“安然”。他已经联络其他小股东准备对公司高管层提起诉讼。

　　曲文武赶上了美国房地产的大萧条，整个北美的房地产市场都在走下坡路。他的一个朋友在加拿大刚卖掉了一栋房子，90万美元买进，80万美元卖出。这让曲文武心里有一些平衡。

　　目前，曲文武在国内的房子已经有5套。一套自己住，一套父母住，两套闲着，还有一套是去年年底刚买的带有温泉的别墅，那是准备招待朋友用的。美国房市降温，使得曲文武对国内的地产市场兴趣大减。他觉得房地产市场的降温会从美国传到中国。

　　曲文武自己也算了一笔账。他的一个朋友在北京香山脚下花了300万元买了一栋别墅，住了2-3年了，在房子上光装修就花了100万元，家具花了70万元，如果再算这几年的按揭利息2-30万元。所以，他现在就是500万元卖掉也不赚钱。

　　现在房价这么高，曲文武觉得买房增值保值的想法越来越不现实了。

　　相对2006年中国国内股市的大牛市，曲文武觉得自己错过了这一波行情，投资方式要变了。2007年，他是铁定了要跟上这个大潮流。这几天，他正忙着把资金往国内账户上转呢。

　　房产换股票，哪个更值?

　　与曲文武资金实力雄厚相比，有一些中小投资者由于手头资金紧缺，开始把目光转向了自己手里多余的房子。用房产来换股票的投资者已经屡见不鲜。

　　接受记者采访的北京房产中介公司“我爱我家”副总胡景晖告诉记者，由于2006年的股市行情火爆，相当一部分人把自己的房子卖掉，资金直接或者间接进入股市。去年9月的时候，他的一个朋友把自己的三套房子变现，300万元资金，一半买了基金，一半进了股市，升值幅度60-70%。也许是股市挣钱效应扩散的原因。不少人觉得卖房子时间太长，等到最终变现时至少需要1-2个月时间。所以，他们就开始琢磨找银行做房产抵押贷款，整个流程需要2周左右时间；而有一些人更是铤而走险用典当来套现入市。

　　胡景晖在典当圈里的朋友告诉他，典当套现的时间最快第二天可以取款。一般月息3-4个百分点。不过，典当还款的方式比较灵活。相对于股市的高收益而言，几个点的月息显然不足以让一些“敢死队队员”产生心理压力。

　　对这些走极端的投资者，胡景晖认为，投资应该多一些理性成份，单纯地去赌是非常可怕的一件事情。一旦碰到股市大调整，后果将不堪设想。

　　对于房产换股票，哪个更值？胡景晖认为，这还是要看投资者的投资偏好、年龄、心态。毕竟投资股票与投资地产属性不同。股票收益高，风险大；房地产适合中长期投资，收益适中。一般在5-7%左右，适合年龄大的投资者。不过，投资股票与投资地产还是有些区别。

　　首先，房地产进出成本高，变现难，股市进出成本低，变现容易。从买房时的契税、公共维修基金、装修费用、个税、营业税、中介佣金到贷款利息，整个房产的退出成本在20%。而股市一进一出费用不到1%左右。第二，股市推出股指期货后，就多了一个做空机制，而房地产没有做空机制。第三，股市有间接投资渠道，投资者可以买基金，而房地产的间接投资渠道比较窄，房地产基金是将来一个需要快速发展的投资品种。

　　“相对楼市而言，我觉得股市更为乐观一些。”胡景晖表示，房价涨了就有人骂娘了，股市涨皆大欢喜。如果想买房自住，该买就买。尽管2007年的房价涨幅会趋缓，但在北京三环、四环以及轨道交通沿线的房子还是比较抢手。自住房的需求还很强劲的。

　　“狼总是会来的”

　　100%的收益对于2006年进入股市的投资者已经不是神话，如果2007年，股市这个神话不再续演时，你会如何选择呢？市场大调整出现时，你还能临变不惊吗？2007年2月27日，中国股市上演了历史最为黑色的星期二，大盘暴跌268点，创下10年来中国A股跌幅之最。近万亿元市值一夜蒸发。

　　“我买的五只股票全部封在跌停板上。”在一家出版社上班的王先生告诉记者，“年后股市终于泼了盆冷水。”王先生进入股市才半年左右，对股市有些“炎凉”感觉，他比较保守，一般在行情好时会先出一部分。还好，他的投资暂时还没有亏损，毕竟年前的收益不错。

　　这些对于在一家IT公司做市场主管的古先生来说似乎有些陌生，但他早就想着进股市了。他对记者说，“目前，我不打算买房，只想投15万元买点基金。”

　　古先生对股票知之甚少，他也没有时间看盘，所以打算买点基金，不过，他相信自己全年的收益会超过30%的。

　　去年，古先生的同学买股票、买基金都赚了钱，翻番的很多。他相信今年的股市行情会继续走好，特别房地产受宏观调控的影响，相当一部分资金会涌入股市。

　　一位市场分析人士告诉记者，像古先生这样的投资者非常多，不过，他们都是冲着股市的暴利来的。他们从没有想过，股市会有亏损。

　　这位市场分析人士告诉记者，他身边有许多以前不联系的小学、中学朋友这段时间都给他打电话，第一句话就是推荐股票，第二句话就是能涨多少。最好是，第一天推荐第二天就涨。买股票时，大笔资金进入，毫不犹豫。去年的行情好，股市没有像样的调整，他们挣钱了，但更大的风险在后面等着他们。

　　铺天盖地的股市挣钱的消息掩盖了背后的风险，但股市毕竟是股市，“狼总是会来的。”

　　这话似乎很快就得到股市的印证。2007年2月27日，近900多只跌停板上的股票似乎在提醒投资者，2007年，买房还是买股票，这并不重要，重要的是风险来了，想好应对的办法了吗？(董文胜)