乔迁新居本是件令人开心的事，但不少买房人的真实感受却是幸福中难隐“窝火”。“且不说房价高，你倾尽所有，还得从头到尾任人宰割。”杨光先生愤愤不平，在整个商品房交易中，为什么购房人总不能摆脱受摆布的“绵羊”角色？更多的买房人则在网上表达新年愿望：消除商品房交易中的三大“霸王”行为。

　　杨光在上海浦东买了套房，农历春节前正式交付。交房当日，开发商临时通知业主，由物业公司代为交付；物业公司则要求，业主必须先签协议，并交清六个月的物业管理费、公共维修基金及其他各项费用，然后才给房屋钥匙。收房时究竟该先验房还是先签协议、先交费？杨先生的质疑所指正是眼下房屋交易环节的投诉热点之一：“霸王交付”。　

　　所谓“霸王交付”，就是验房在先、缴费在后的交房顺序被开发商强制性地颠倒了，目的在于逃避其应承担的房屋质量责任。杨光说，因为想“息事宁人”，他按照物业公司的要求签了约、交了钱，结果拿了钥匙才发现，物业公司根本不管验房的事。杨先生只好自己请来验房师后发现一堆质量问题：水泥地高低不凭、门框不正、甚至客厅的开间两端不等长……等再去找开发商时，开发商竟回答：房子已经签收了，找物业公司维修吧。

　　如果说先缴费还是先验房尚属程序上的霸道，那么，“霸王险”、“霸王约”则属于实体性霸道了。

　　所谓“霸王险”，是指买房办抵押贷款时，借款人(也就是买房人)竟要为银行房贷投保。保险的购买人是买房人，而保险的受益人则是银行。既然房屋已经抵押给了银行，并且银行已经赚取了所放贷款的利息，贷款风险理当由银行自负。但现实中，买房人必须为银行购买保险，开发商还与银行联手指定保险公司，买房人只得为此付出少则数千元、多则上万元的保费。

　　“霸王约”的不公平性与“霸王交付”“霸王险”相比，有过之而无不及。尽管商品房预售、销售合同已经是主管部门统一的制式合同，但合同中的选择性条款、补充条款，定夺权在开发商，买房人只有“签字画押”的份。再不公平的条款，买房人的反对往往只能得到售楼人员千篇一律的回答：“公司就这样规定的，条款不能修改，要么你不签合同。”

　　业内人士指出，面对“霸王交付”“霸王险”的猖獗，有关主管部门应该适度干预，明确规则；而对于“霸王约”，则要更多地依靠供求关系来改变。

　　业内人士指出，主管部门统一制作的购房合同应明确公共维修基金交纳时间，譬如规定：由业主个人交纳的，需在房屋实测面积出来之后、在办理入住手续之前交纳；如业主自愿让开发商或物业公司代缴的，可在购房合同中约定，代缴方必须在多少工作日之内提供专用发票，以避免资金被挪用。

　　而对于“霸王约”，业内专家认为，解决之道在于供求。要改变这一现状，就得先改变商品住宅的供求关系。　

　　但正如房地产研究者李开发指出的那样，目前房地产市场一个大问题有待解决：各类房屋计划供应量与社会需求量没有管理与供应指标，供需不搭界，开发没有指标，位置没有明确，囤地待涨价成了普遍现象。(徐寿松 蔡国兆）