新年快到了，对于急于入住新房的“急性子”买家们，买现楼实在是不错的选择。今年春节楼市，各区都有一些现楼销售，大部分是拥有一定规模的社区尾货单位。选择现楼不仅可即买即住，质量也更好把关，但淘现楼也有诸多要注意的因素，才能淘到又靓又平的好现楼。

　　买现楼好处多

　　购买现楼的最大好处，是可以将工程质量及房子现状细细考察一番。一般而言，现在大部分购房者买的都是期楼，有时货不对板，实在是烦心的事情，购买现楼平没有这样的烦恼了。

　　既然是现楼，样板房是可以不看的。这个时候，买家更多可以通过现场考察的方法来决定是否购买。如看毛坯房的建筑质量，观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。重点看有无渗水。还要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况，其实看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

　　屋内要细细考察，屋外也必须仔细检查一番。比如要看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。另外还可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等。

　　买尾货可砍价

　　一般来说，现楼有可能是楼盘剩下的尾货单位，有可能是一些位置不佳的、或朝向不佳的。而发展商也很有可能因为剩下的单位不多而急于出手，这个时候，砍价是不可缺少的省钱秘笈。

　　通常销售人员对于购房者提出的让价要求，可能会在权限范围内每平方米让个几十元。对此，购房者可不要满足于这个价格，而应进一步提出让价的要求。只有让销售人员请出业务主管，购房者才有可能进一步把价格给谈下去。而无论如何，砍价是购房必备的一招，无论你有多么强烈的购买欲望，总之不可轻易流露出来，而要让销售人员一步步将可能给的折扣和优惠都给出来。（詹青）