目前活跃在房产市场上的购买者绝大多数仍是初次购房者。零点集团对京沪深等地2004年后购房者进行的拦截式调查发现，在这些城市中，2004年以后买房的业主用于投资比例为7.7%，而92.3%的业主购房是用于自住。其中北京、上海的投资比例较高，分别达到12.4%和9.3%。

　　调查发现，在自住型业主中，73%的业主是首次置业。也就是说，2004年以来，73%的自住购房需求都是非买不可的“刚性需求”。而占27%的“多次置业”主要是“改善型需求”，其中也不排除有投资的成分。但从总体上说“刚性需求”仍是需求主体。“3年来，北京对住宅的刚性需求高于上海。”零点研究咨询集团赵玉峰表示，北京自住型业主首次置业的比例高于上海(北京77.4%，上海65.5%)，多次置业的比例低于上海(北京22.6%，上海34.5%)，说明北京的购房性质比上海更健康。所以，在调控政策的打压下，上海的弹性更大，而北京的刚性更强。

　　有分析人士认为，未来几年内，政府的调控政策逐渐生效，大量90平方米以下的小户型住宅将大量入市，这将导致小户型价格下降，惠及众多的中低收入者。

　　(来源：北京日报 作者：杨学聪）