每年年初本来是银行放贷高潮，但今年银行房贷业务同时面临借款人提前还贷不断和新增贷款不足的双重压力夹攻。昨天，民生银行推出“盘活房贷资金”为卖点的“房贷理财”，深圳发展银行也宣告推出免房贷险和提前还款违约金、还款金额和还款方式可以随心变的房贷新业务，为今年房贷保卫战打响拉开序幕。

　　2万亿元房贷资金急待盘活

　　去年下半年开始，股市、基金、境外理财、黄金等投资收益大幅上升，令不少早前已经贷款买房的人后悔太早买房没了本钱打新股买基金，一些准备买房的人也打消了买房的念头，将钱都投入股海博取更大的收益。房贷产品要兼顾节省利息，同时又贷款买房和炒股炒基两不误，成为时下借款人选择银行房贷业务的首要前提。

　　超过2万亿元的房贷资金急待盘活。民生银行零售银行部产品营销中心总经理周斌指出，在银行所有的个人贷款业务中，住房按揭贷款是最容易获取的，并且也是利息最低的。

　　记者获悉，近期包括民生、深发展、招商银行都推出了利用房贷盘活资金的理财新业务。知情人士表示，或多或少地，银行都在“鼓励”借款人巧借房贷资金进行再投资，为借款人资金流动性创造最大的便利。“如果不是以此作为卖点，在目前房市交易清淡的情况下，银行业特别是中小银行的房贷业务几乎很难再大幅扩容，压力可想而知。”

　　不过，今年以来，A股的疯涨已引起各金融监管部门的担忧，贷款资金入市已引起了银监会的重视，按照规定，银行贷款资金不能投资于股市。

　　利用房贷投资小心被收楼

　　业内人士提醒，尽管目前股票市场收益较高，但是通过盘活房贷资金来炒股，毕竟也是需要以房产作为抵押，用做投资风险比较高，一旦出现亏损而断供，超过3个月就会面临被银行收楼的风险。而那些准备要买房的准业主，该买房时还是要先买房，因为房价毕竟还在往上涨，赚了股票却失去了买房子的良机，照样得不偿失。

　　(来源：广州日报 作者：孔华）