节日看房,节后再冷静考虑买不买,这是今年“五一”节后楼市的一大特色。记者采访时发现,节前经过一大轮的房价下跌后,购房者观望的心态加重了。而在这个“五一”期间,卖方不但不降价加大力度促销,反而用涨价来“刺探”市场行情。与此同时,部分买家因为众多原因而更加加重了观望心态,但也有部分买家在此时也变得更为理性。

　　理性、乐观、迷茫……因而,“五一”后东莞楼市出现了特征明显的楼市表情,透露出东莞楼市变化新趋势。

　　表情 理性

　　“五一”看楼节后再决定

　　“不急着,‘五一’时没看到中意的房子,等找到物美价廉的再说。”市民杜小姐告诉记者,她本来打算在“五一”过完之前要买下一套紧凑的三房单位,因为计划明年结婚。

　　从3月起,她就开始在市区不断看房,可始终没有看到中意的房子。因为她想买的面积90多平米到110平米左右的紧凑三房的选择空间非常小,跑了一大圈后她才发现,现在仅剩下的大都是140平米以上的大户型,就算价格比起去年来说降了不少,但是一套三房单位算下来至少还得花个60万元以上,于是打算看看“五一”的时候会不会有新货或是做优惠促销。看了一圈后,杜小姐发现大部分都是买房抽奖家电或者送几千块钱旅游基金之类的优惠,没有很大的优惠,但是南城和万江各有一套单位还是让杜小姐动了心,但是经过仔细考虑后,杜小姐还是决定,过了“五一”再看看,说不定有更好的选择。

　　杜小姐告诉记者,昨天她才去买了南城的一套三房单位,之所以是没有在“五一”期间买,是怕“五一”时购房热情让自己冲昏了头。“回来后要好好想想,咨询各方的意见后再理性购买。”杜小姐总结道。

　　记者采访时了解到,与杜小姐一样,节日看房,节后再决定是不是出手购买的理性购房者稍有增多。业内人士分析,房价经过大涨大降之后,一小部分购房者心理承受能力有所增强,再加上产品的选择性少、优惠力度小等因素也是影响因素。毕竟相对于几十万元的大宗交易来说,几千块钱的优惠显得并没那么重要,部分谨慎一点的购房者选择节后下订,部分原因也是因为这样。

　　表情 乐观

　　买房后不再担心会下跌

　　去年在“五一”买房的购房者,因为是高价买入,此后往往呈现的表现是怕跌。而相对于去年来说,今年在“五一”购房的市民更多的是乐观,在记者随机采访的10余名购房者中,许多购房者均表示:对后市很乐观,并不担心下跌,反而希望它能涨起来。

　　“从现有的形势来看,至少不会跌下去,但是选择性肯定会小很多。”刚刚在“五一”时签下了购房合同的袁先生心情大好,言语之间无不透露出乐观情绪。他认为,东莞的房价到现在已经差不多见底了,而从现有的供应量来说,新增的供应量非常少,如果要再选到自己已买到的这么称心如意的房子,还是比较难的,而按这种情形判断,接下来的选择性会越来越小,“许多业内人士不是也说新增量会很少吗?户型越卖越大,还好我赶紧出手了。”袁先生对自己的购房之旅甚是满意,而对后市发展更是非常乐观。

　　表情 迷茫

　　买与不买决心难下

　　买还是不买?这是这些天一直困扰杜林(化名)的问题。虽然杜林在3月就已看中南城的一套面积不到100平米的紧凑三房单位,社区也不错,但是对于其结构还是不太喜欢,所以一直很犹豫,到了“五一”时也没有下决心买还是不买。

　　而他这两天又听到消息称,在“五一”时,大朗和东城都各有一个楼盘出现了连夜排队买房的情况,刚开始听说这一消息时,杜林还以为是开发商在吹牛,但随后他便听到从事地产行业的好朋友确认这是真的,因为这个好朋友当时也正好在现场目睹了这一“盛况”。

　　这种早就不见的情况,现在又重新进入东莞市民的视野,到底是开发商故意炒作,还是现实情况真是如此呢?谁也说不清,但这让杜林这些一直想买房的市民更加茫然。“根本选不到合适的房子,总不能随便凑合买一套吧?但是不买的话,会不会就涨价呢?”杜林很无奈。