买房人质疑楼盘提价

　　上周，一股楼市回暖风在各个媒体上大肆吹起，北京楼市甚至传出楼盘提价的消息，众多还没有买房的人们纷纷表达了对未来房价走向的担忧，但是记者采访的众多准买房人依然坚持价格不到心理价位不买房的判断。

　　就职于某事业单位的李先生最近一直都在看房，上周他和几个打算买房的朋友聚到一起，议论起现在的楼市，大家纷纷表示对北京楼市未来的走向看不懂。

　　“二手房成交量回暖我相信，因为认识的很多人都买了二手房，但是买新房的人并不多。”李先生不能理解一些楼盘近期跟风加价的行为。

　　事实上，自去年年底远洋·沁山水低价开盘热销以来，北京楼市便出现不少降价促销的楼盘，包括悦溪、美利山、金都杭城等楼盘都采取低价入市的策略，并取得不错的销售业绩，但是随后这些楼盘都不同幅度地调高了售价。

　　在一些业内人士看来，低价试水后回调价格还只是北京楼市的个别现象，并没有成为楼市的普遍行为。

　　“你可以看到，这些有提价行为的楼盘并不占据多大的比重，多数楼盘前期低价开盘，所剩房源不多才小幅提价。”21世纪不动产分析师孟奇在接受中国经济时报记者采访时表示，现在有一些并没有大幅调低价格的楼盘企图跟进提价，这将不利于房地产市场的稳定发展。

　　他认为，相比新房市场房价的小幅调整，以小业主为房主的二手房市场房价已经大幅跳水，而这才是近期二手房成交明显放大的根本原因。因此，现在最多能说二手房市场回暖，新房市场无论是成交价还是成交量都远没有到回暖的程度。

　　尽管如此，买房人看新房却比之前要积极得多。上周末，记者来到位于北京亚运村地区的奥运媒体村，虽然已经是下午五点，但销售现场依然有七八个买房人。

　　楼盘的销售人员对以买房人身份前往的记者说，剩下的房子已经不多，最近销售情况特别好，而价格基本没有变动过，均价一直就在每平方米12500左右，“最近2月份明显感觉销售情况转好，看房人数比之前明显增多。”

　　不到心理价位不买房

　　今年2月份以来，记者身边的许多朋友都表示打算买房卖房，一个月过后，6个准备买房的人中3人成功购房，2个准备卖房的人仅1人顺利卖出。

　　上周与中介签订购房合同的徐小姐，买的是一套位于北京海淀区清河的二手房，与之仅一街之隔的新房每平方米卖13000元，而徐小姐买的二手房每平方米仅9000元。

　　“这个房子就是房龄老了一些，但是房价和面积都很合适。”徐小姐告诉本报记者，去年12月份她就开始在清河地区看房子，但是新房的价格都有些偏高，一些二手房价格低却朝向和格局不好，各方面都好的房子要价又很高。

　　考虑到近期打算结婚，徐小姐最终舍弃了房龄问题，转而购买了一套朝向和户型都不错的二手房，而新房由于价格过高从始至终都没有进入她考虑的范围。

　　同样有结婚需求的吴先生却依然没有看到合适的房子，他将范围确定在北四环亚运村附近，春节过后，吴先生几乎将亚运村地区的新房、二手房看了个遍。

　　“亚运村这边的新房价格都很高，远洋·万合城现在每平方米还是要2万多，价格几乎没有变化，房子新一点的二手房，奔着中介贴出来的便宜房子去了，却被告知这套房子已经售出，其它房子的价格都比中介标出来的要高。”吴先生说。

　　由于亚运村地区的房价过高，吴先生还曾经去北五环附近的悦溪小区看房，但是结果都大同小异，价格低的房子要么已经卖完，要么户型和楼层有缺陷，价格高的房子吴先生又觉得不值，最终只能选择观望。

　　同一个时间里在看房的王小姐遇到同样问题，她从北四环附近的二手房看到了东四环附近的新房，但是无论是二手房还是新房都难以找到便宜的房子。

　　“上周我特意跑到美利山看房子，前段时间媒体报道说那里房价破万，但是销售人员却告诉我，那个价位的房子早就已经卖完了，现在剩下的房子都是单价在11000元以上的大户型。”王小姐称已经打算彻底观望。

　　孟奇认为，买房人现在的心态完全可以理解，“经历过2007年到2008年的暴涨暴跌后，多数买房人都变得更加理性，对房价都有自己的判断，即便开发商涨价，但是价格不合适人们依然不会出手。”

　　对于现阶段楼市是否回暖，孟奇认为，虽然北京新房市场的成交量有所恢复，但是其中很大一部分是保障性住房，商品房回暖趋势并不明显，开发商跟风涨价可能会加剧观望。