代表委员察民情

　　体验人：李丽娟

　　职务：省政协委员、广东工业大学建设学院副院长

　　体验地点：金沙洲中粮万科金域蓝湾、珠江新城领峰、

　　番禺的广州雅居乐、越秀区德诚行地产等

　　体验时间：2月9日、2月10日

　　都说楼价高、楼价贵，究竟楼价有多贵，普通百姓能否承受得起？2月9日、2月10日，连续两天，记者陪同广东省政协委员、广东工业大学建设学院副院长李丽娟，以普通市民的身份，走进多个新开卖楼盘及地产中介，切身体验了一回广州楼市。

　　第一站：金沙洲

　　闲日“拍苍蝇” 周末“不愁卖”

　　“我们走错门了？”2月9日星期一早上，记者陪同李丽娟到金沙洲中粮万科金域蓝湾售楼部时，她的第一反应是：“怎么一个买楼的人都没有？”售楼部里显得很冷清，部分售楼小姐齐整站在门口期待能有客人进来，其余的售楼小姐有的在剪指甲，有的在补妆，还有的干脆三五成群倚坐在沙发上闲聊。“闲日确实人很少，周末我们就忙了。” 李丽娟从售楼小姐那得到这样的答复。

　　以金沙洲中粮万科金域蓝湾为例，新开盘的A7、A8栋是在1月份开始售卖，价格在8千到1万之间，售楼小姐称：“别看我们今天闲日没什么人来看楼，我们一个周末就能卖十几套。从一月份开盘到现在，已经剩下不多了，我们根本就不愁卖。”

　　第二站：珠江新城

　　高校副院长买不起高价房

　　在珠江新城的领峰楼盘，正在出售的是B座洋房，分别有227和164平方米两种户型。李丽娟对三房两厅164平方米的户型很感兴趣，“两梯3户比较宽敞，空调家电厨房配置也比较齐全，窗外也都是花园或者高档小区景观，确实很吸引人。”售楼小姐2万一平方米的报价让李丽娟望而却步，尽管售楼小姐表示这个价格在珠江新城不算什么高价。李丽娟说：“2万块在珠江新城确实不算贵了，如果换在楼价最高的时候开盘，这里估计得上3万块一平方米了。”

　　李丽娟仔细地算了一笔账，如果买这个领峰套房，2万一平方米，164平方米则一共需要约330万，首付30%约是100万，剩下230万贷款，如果分20年付清，算上利息，每年要付约12万，月供1万。作为广东工业大学建设学院副院长，她月收入约1万，年收入约为12万。李丽娟说：“如果要买这套房子，我得把我的全部收入垫进去，付20年才能还清，日常花费就只能用老公的钱。如果算老公跟我同等的收入，等于我们家庭每个月要拿出50%的钱来供楼，这样的压力是相当大的。我买不起这里的楼。”

　　李丽娟表示，一个家庭在首付后，拿出总收入30%以下的钱来供楼是比较合理的，相对也轻松，如果拿出50%以上的钱来供楼，生活压力将会很大。

　　第三站：老城区

　　二手楼价随学位变“硬”

　　“老区的二手房，就看能不能分配到好的学校！” 李丽娟在越秀区诗书路的德诚行地产中介门前，观看着附近二手楼的放盘情况。一名男经纪走了出来，直截了当地说：“您的孩子是想上哪里的学校？我们这边的房子能提供很好的学校资源。”这名经纪介绍，老区二手楼价一直都比较平稳，波动不大，特别是能够派到好学校的楼盘，楼价站得很“硬”。“我们这里附近好的学校资源很多，例如朝天小学、旧部前小学都是一流的学校，能够派去这些学校的二手楼一般都在8千左右一平方，如果要是较新的电梯楼，一般都要上万一平方，比如丽日广场，是十多年楼龄的电梯楼了，但在地段上能分配到3中，二手楼价就一直在万元左右，下不来了。”

　　李丽娟表示，如果想住得舒服，一般都会选择郊区的新盘，但如果为了孩子读书着想，往往会选择在老区里找好学校附近的楼盘。“学位资源的优劣，往往决定了老区地段二手楼的价格。”

　　第四站：番禺

　　“两千元差价让我心疼”

　　2月10日下午，记者又再陪同李丽娟来到番禺的广州雅居乐花园，雅居乐正预售“浅山小筑”的洋房。当听到最低价只要6500元的时候，李丽娟大呼：“啊，我亏大了，半年前买的房，整整贵了两千。”原来李丽娟在2008年的5月份，曾给外甥在雅居乐的“雕刻时光”买了一套近百平方米的房，那时楼价较高，每平方米8000多元。李丽娟说：“没想到，半年过去，就差了近2000元，虽然两块地方的楼不完全一样，不过两千元的差价也让我心疼啊。”

　　委员感言

　　初次置业 先选郊区

　　雅居乐预售的现场，还有不少市民在看楼，李丽娟当场了解了一些市民的想法。自称在事业单位工作的陈先生拖着女朋友，特意请假来看楼。陈先生称：“我们买楼是准备结婚用的，女朋友喜欢买在东山口，那边环境好交通也方便，但是二手房都超过1万，一手开盘基本要价都在一万五以上。这样的楼价真的受不了。所以我们才来番禺这边看看。”

　　李丽娟表示：“现在首次置业的多是像你们这些刚出来几年的‘小年轻’，而且很多是外地来广州工作的。就像我们学院里头，有好几个讲师就是这样的情况。我都建议他们买到郊区去，比如番禺这边，就有碧桂园、雅居乐、祈福等多个选择，经过多年的发展，现在交通也方便很多了，到市区坐班车也就30分钟。这里的楼可比市区便宜几千元一个平方米，初次置业的话，还是先到郊区去买吧，以后如果考虑孩子长大读中学的问题，可以再考虑买回到市区。”