今年春节来得早，1月26日即过大年。从去年12月开始，广州提前迎来每年年底都会出现的租赁“换房”潮。合富置业的成交数据显示，从11月下旬开始，广州一些传统的租赁活跃区如天河北、海珠区江南西等市场逐渐步入淡季。以江南西为例，由于目前正在租赁淡季中，该区域的租金水平比以往下调5-10%。天河北中怡城市花园、芳草园、协和新世界等楼盘，租赁均价下降，原先2100元/月的单位，节前只以1900元/月的价格出租。

　　合富等中介专业人士指出，从租赁市场租金走势来看，淡季租金微降是租客年底换房的好时机。年底租客换房一般距离春节前一个半月已经开始，从每年12月末至1月初迎来高峰期。大规模退房现象主要集中在春节前一个月，也就是1月末至2月初这段时间里，主要受白领放假、外来务工人员集中离开的影响。，又加上有金融海啸的冲击，一些企业倒闭、关门，换房和退房高峰应该也相应提前。目前租赁市场保持供大于求的态势，另外，受买卖市场观望情绪影响，一部分房源陆续转售为租，进一步增加了租赁房源的供应。基于这些市场的利好，今年年底换房租赁交易可能会比往年有所提升。

　　从租赁市场行情来看，房源供应充足，高性价比的住宅比往年多，比如天河北板块、珠江新城板块有地铁1号、3号线，部分外籍人士离开促使外籍人士聚居区域的租赁房源较大释放，同时，租金下降使得相关区域成为现阶段性价比较高的区域，因此成为年底理想的“抄底”房源。

　　不过，中介专业人士提醒，年底换房的租客，可以根据自己的经济能力尽量选择长租和租金季付、年付等方式，这样可以获得更大的优惠。同时，年底租房也存在一定的隐性成本。比如，目前租住的房屋尚未到期，若换租，租客必须面对违约金问题。如果选择远距离、跨区域的换房，那么搬家等成本也应适当考虑。

　　岁末“抄底”租房应该注意以下几个方面。尽量到大型中介公司办理租房业务，避免遭遇“二房东”或者“骗租”等行为。年底换房人较多，租金是多租客关注的焦点，可能会出现一些以低租金为“噱头”的不法出租行为，承租人应该擦亮眼睛，不要贪图便宜而因小失大。年底租房、看房多注意安全问题，到正规中介公司签署正规的租赁合同。(田疆)