打折、附送、特价，开发商急于回笼资金过年；房贷新政、“国三条”出台进一步刺激二手房市场。一项调查显示，认为目前是购房好时机的已达五成以上。专家认为，春节前后，是自住购房者出手的最好时机。

　　时下，持币待购一族见面时经常问的一句话是：什么时候出手买房好？是今年还是明年？房价到底部了吗？为此，记者采访了易居中国分析师薛建雄等几位业内专家，他们都表示，整个2009年房价走势如何，没人能够准确预测，但自住购房者可以考虑抓住春节前后这个时机。

　　春节前，开发商急于回笼资金。年末，特别是春节前是开发商急需花钱的时候：给职工发放工资和年终奖，或准备一笔钱给农民工回家过年。尽管这是一年一度的常规之举，但由于受全球性金融危机的影响，今年房地产市场销售状况不好；被寄予厚望的上海第24届房地产交易会成交量不理想，看的多，买的少。开发商的“资金链”越来越紧张。为了快速回笼资金，开发商只得采取各种方式促销。目前市场情况印证了几位专家的观点。开发商除了直接打折外，还有送物业费，送地下室，送契税，送面积等。打折、附送、特价房有增无减，优惠幅度渐大，上海奥林匹克花园先打9.7折，再赠送4万元现金；金地未未来除了打9.8折之外，在折扣基础上再赠送8.8888万元现金。首付较低的“平民楼盘”不断出现，绿地金山老街首付5.2万元起、绿地启航社6万元起；川沙板块的金领国际推出首付只付一成，另两成由开发商 “无偿出借”，购房者两年内还给开发商。

　　春节后，开发商想实现“开门红”。春节后通常是住房销售市场的淡季。人们对2009年房价走势不抱乐观，持币观望仍未根本改变。部分购房者对“买房送面积、送装修、送就业”等眼花缭乱的促销手段，提不起太大的兴趣。在这种情况下，开发商调整价格最常见的策略是“低开高走”,拿出部分房源，相对低价销售，以形成一定的成交量，为后期销售打下基础,实现所谓“开门红”。

　　需要提醒的是，春节前后选购房子要长个心眼，一定要看看房子的性价比如何。因为促销的房源可能在层次、朝向、房型等方面有缺陷，购房者千万不要捡了芝麻丢了西瓜。(记者 郁放炼）