韩国经济危机所产生的蝴蝶效应，目前已经波及到上海楼市。中原地产有关人士昨日向《每日经济新闻》透露，在上海的韩国人最集中的几个区域——如古北、联洋以及龙柏，目前都出现了韩国人抛盘的现象。

　　而先前还热衷投资上海房地产的韩国投资资金，目前也已经停止了在上海的收购。除了已经登陆上海的部分韩国资本外，大部分韩国企业都暂停了它们的投资计划。

　　据透露，目前在上海抛售房子的韩国人，大部分不是炒家。他们抛售房屋的原因，仅仅是因为所在的韩国公司倒闭和经济不景气，他们有的因为裁员而失业，有的则被总部召回韩国，因此不得不卖出在上海的房子。

　　由于急于回韩国，韩国人抛售的房屋价格通常比市场价便宜10%。信义房地产中介公司的朱平平透露，在抛售较为集中的古北强生花园，甚至有个别房源比周围房源便宜15%以上，价格降幅达到4000元/平方米。

　　事实上，大批韩国人回家，冲击的不仅仅是上海楼市的二手房售价，更影响当地的房屋出租。由于美元对韩元的持续升值，韩国留学生在上海的生活费用，已经和在韩国首都首尔的生活费用相当。很多韩国留学生因此放弃了在上海的学业，回到韩国，使得大量的房屋空置，房东不得不重新降价出租。

　　“最近只有在上海的韩国企业还有想法买楼，其他的韩国公司都不愿意在上海购买房地产。”多年替韩国公司在上海买楼“牵红线”的韩南房地产投资咨询有限公司的总经理韩尚润，感叹好日子不再。

　　如今委托韩尚润在上海买楼的客户目前只剩下一个，而这个公司是韩资背景的上海本地企业。境外的韩企，早已因为韩元的连续贬值，购买力大大缩水，已无力他顾。

　　相比中小企业，韩国大公司的实力可能要强一些。第一太平戴维斯上海物业顾问有限公司的写字楼部董事赵蓉霞表示，从她掌握的情况看，大型韩国企业还没有大规模从上海楼市撤资的现象。据她的介绍，目前在上海开发写字楼的一家韩国房地产公司，虽然母公司也受韩元的贬值影响巨大，但是仍维持原先在上海房地产项目的投资量。

　　至于那些已经在韩国收购房地产项目的基金，如未来资产，依然具有抗衡金融风险的实力，轻易不会撤回本国“救急”。“在全球的金融危机席卷下，中国的情况要比世界上其他的地方要好些。”赵蓉霞说，目前从上海撤离的，主要是小型的韩国房地产资本，不会有大公司。 (杨羚强）