近日北方气温骤降，北京也将迎来寒冷的冬季，而不少北京老人则像候鸟一样已经准备出发，“飞”到南方过冬。

　　记者在采访中发现，北京人在三亚购房金额已经位居全国首位，而各种短租旅行团则更是打出了“候鸟团”旗号。为避开严冬，即便今年要比去年多花至少一成的费用，北京的“候鸟老人”仍然渐成气候。

　　候鸟现象

　　南飞北京老人 他乡成亲友

　　天气骤然降温，不少家庭已经翻箱倒柜地找出冬天的衣服，可老孙夫妇却好像迟迟没有感觉到冬天的逼近。“我们已经两年没有翻出冬天的大棉袄了，过两天就要‘往南飞’啦！”

　　老孙夫妇是北京某医院退休的职工，老孙今年67岁，他的老伴儿今年63岁，身体都还算硬朗。这两年来，两位老人在冬天的生活有了很大的变化。

　　一到天气转凉的11月，老两口就“迁徙”到三亚过冬，住在一家叫做如家家庭旅馆的地方，平时自己买菜做饭，闲暇的时候就到海边晒晒太阳散散步。

　　除此之外，他们还在家庭旅馆里结识了不少同是从北京“飞”来的老人，时不时地和隔壁的老人还能凑起一桌麻将。“我们这些老人在北京虽然互相不认识，但在三亚还真成亲人了。”老孙打趣道。

　　候鸟方式

　　记者在采访中了解到，北京和老孙夫妇一样选择当“候鸟”的老人已经逐渐成气候。而就“迁徙”方式来说，虽然“候鸟老人”们都是避寒向暖，但区别主要集中在选择新“家”的方式上。

　　最灵活·家庭旅馆

　　月“迁徙”千余老人

　　记者发现，因为相对灵活，时间等的限制少，所以，通过旅行社或直接飞到三亚入住家庭旅馆的方式，成为不少老人的首选。

　　以国内游著称的春秋国旅总经理杨洋告诉记者，每年11月份前后，都会有300到500人通过该旅行社前往三亚，少则住上10天，多则1-3个月。

　　根据该旅行社所占的市场份额预估，整个北京旅游市场每年11月份前后，要输送千人以上“迁徙”三亚入住家庭旅馆短居人员。

　　杨洋说，选择候鸟生活多为60岁左右的老年人，“迁徙”从10月底陆续开始，春节前40天达到高峰。“明年的1月26日是大年初一，所以，12月中旬到1月中旬应该是最集中时段。”

　　最划算·短租房

　　最少居住3个月

　　比起入住家庭旅馆，到三亚寻找短租房则是一种比较省钱的短居方式。三亚超越家庭旅馆的负责人王先生告诉记者，有的北方老人在入住家庭旅馆时就直言，最多住一个星期，“周转一下，找到(短租)房就搬走。”

　　据王先生介绍，三亚的一居室一个月的租金一般都在1000元上下，不求豪华的老人住下刚刚好。

　　与住在一般的家庭旅馆相比，一个月至 少 能 省 下500-1000元的费用。但一般来说，房东都会要求房客住上至少三个月，因此，这种方法对于想要一个月左右就往回飞的老人不太适合。

　　候鸟算账

　　今年整体多花至少一成

　　在经历了几年的候鸟老人的迁徙后，记者了解到，随着物价的水涨船高，机票、酒店、家庭旅馆以及租房等各方面费用都在上调，今年的候鸟老人相比去年要整体多花至少一成的费用。

　　一对候鸟老人花费表

　　旅行社机票 家庭旅馆 整体

　　去年 4000元 50×30=1500元 5500元

　　今年 5000元 60×30=1800元 6800元增幅：约为23%

　　自购机票 租房 整体

　　去年 6200元 800元 7000元

　　今年 6800元 1000元 7800元增幅：约为11%

　　备注：从上表可见居住时间越长，就方式而言，选择租房越经济

　　花销·路费

　　机票多花了两三百元

　　候鸟老人的迁徙费用中，路费可以说是整体费用中的中坚开销。记者算了一笔账，就携程旅行网显示的11月左右北京与三亚之间往返的机票价格，去程最低价为7折1620元，加上机建费和燃油附加费200元，共计1820元，回程最低票价为6折1390元，加上机建费和燃油附加费200元，共计1590元。

　　也就是说，如果自己预订机票，每个人在10月底到11月中旬往返三亚的花费大约为3400元，老两口的路费就接近6800元。而记者从携程网了解到，去年单人往返整体要少300元左右的路费。

　　而记者从各大旅行社了解到，通过旅行社出行团队票价格较低，但相比去年也有所增加。据悉，去年单人往返11月份票价约为2000元，而今年单人往返费用大约为2500元。

　　花销·住宿

　　日开销至少涨一成

　　在住宿上，记者从多家三亚家庭旅馆了解到的价格来看，今年的价格已经从去年的每天50元涨至每天60元甚至80元。而最旺季，也就是去年春节期间每天420元左右的房价，今年也涨至460元左右。

　　整体来看，三亚家庭旅馆平均每天的房价上涨了至少一成。也就是说，每住一个月，候鸟老人就要多负担 300到1200元左右的房费。

　　而对于选择短租房的老人来说，记者了解到，每月的房租今年相比去年，根据户型大小等也有200元到500元左右的上涨幅度。

　　以一居室为例，记者了解到，往年月租金约为800元，而今年则涨到了1000元。

　　候鸟效应

　　北京人三亚购房最阔

　　在各种费用逐年水涨船高的情况下，记者在采访中发现，除了以上两种传统的“迁徙”方式外，一种大手笔的“迁徙”方式正在为越来越多的北京人所接受。

　　那就是一次性在三亚当地买下房子，真正地建造一个新家。

　　记者采访到三亚房地产协会秘书长刘先生，他告诉记者，由三亚2007年全年购房的合同统计，可以发现北京对于三亚的“旅游房地产”有很大需求。

　　他说，从去年开始，北京人在三亚购房的热情持续升温。

　　就统计的数字来看，去年北京人在三亚购房花费的金额上，占到了整个三亚商品房市场的12.9%，已经是省外人在三亚购房中花费的首位，上海人则位居第二。

　　而从购房面积上来看，北京人所购面积则占整个商品房市场的10.4%。

　　位居省外人在三亚购房面积的第二位，而黑龙江人则占据榜首。

　　预计今年蝉联榜首

　　三亚房地产协会刘秘书长向记者详细解释说，从数字上可以看出，北京人在三亚买房，会不惜重金考量房子的地段、环境等等。

　　以去年的情况看，北京人多数购买每平方米6000元左右靠海的房子。而购房面积位居榜首的黑龙江人，则大多买5000元左右一平方米的房子。

　　刘秘书长分析，在三亚购房的外省人，多是有三个原因，度假休养、过冬避寒和投资。

　　而北京人大多则是希望度假和投资兼得，因此购房考量因素较多，花费也较高。

　　据了解，目前三亚的商品房均价已在每平方米8000元以上。

　　他表示，预计今年北京人的三亚购房消费金额还会蝉联全国榜首。

　　名词解释

　　候鸟老人

　　原来，特指像候鸟一样“冬南飞，夏北飞”的老人。

　　他们大多是喜欢海南温暖的冬天，不习惯那里炎热的夏天，因此有规律地年年迁徙。

　　如今，“候鸟老人”的概念外围已经被扩大。

　　人们把因种种原因在海南或其他省市间来回频繁走动的老人，都称为 “候鸟老人”。

　　2006年外省人海南购房排行

　　第一位：上海

　　第二位：浙江

　　第三位：北京

　　第四位：黑龙江

　　2007年外省人海南购房排行

　　第一位：北京

　　第二位：上海

　　第三位：黑龙江

　　第四位：浙江 (记者孙若茜)