初夏的午后,本报记者与平女士相约在上海人民广场。波浪卷发、一口流利的上海话,让人很难想像,她其实只是个新上海人。平女士是幸运的,她通过投资房产,从而实现了财富的几何级增长。5年前13万元起家,在先后投资4套房产后,目前平女士手中的房产已经升值为500万元。平女士说,“回头想想,真觉得自己来上海投资房产的路子走对了。今后只要我有钱,我会全部投房地产!”
2002年初 13万元起家
40岁的平女士,其实来上海的时间并不长。2002年,在34岁那年,平女士放弃在二线城市较为稳定的工作,追随丈夫来到上海。为了能够有一个安生之处,平女士用家庭多年积累的13万元作为首付款,在上海闸北区按揭购买了一套145平方米的3房。
“2002年1月,这套房源的单价在4770元/平方米,”平女士说,“数日后,售楼人员建议我再买一套,并且能够给予一定的优惠。”
“那时候,确实没有多余的现金去购房。”平女士深为遗憾,目前,该楼盘在二手房市场的价格已经达到2.2万元/平方米。那时候真是“看着天上掉馅饼,却捡不起来”。
2004年底 买到就是赚到
轨道交通素有带热区域房产的“魔力”。2004年12月28日,上海轨道交通1号线北延伸段正式开通、并投入试运营。轨道交通的开通,使得平女士2002年1月份购得的房源价值迅速翻番。
此时,平女士更加意识到房地产能够为她带来丰厚的回报。“从这时候开始,我更坚信在上海投资房产有‘钱’途。但盲目投资肯定是不行的。”平女士称。
为了有的放矢地投资,2004年底开始,平女士开始为她投资房地产加强“营养”。她毫不犹豫地选择到某楼盘售楼处做房屋销售。而在此期间,她不断增加房产知识,积累了一定的购房经验及地产人脉网,为她后来在松江投资2套房产奠下了坚实基础。
“那时候我就只想做短线投资,赚点差价。”平女士说,松江的2套房产在不到3个月的时间里,为她带来了50万元的差价收入。
2006年 100万投资办公楼
“我很佩服温州投资者,我的很多投资理念和想法,其实都是套用他们的炒楼方式。”平女士说。
事实上,自从2005年3月房地产宏观调控开始以来,住宅市场已经逐渐恢复理性,但随即,敏锐的温州投资者,已经开始悄悄地撤出上海住宅投资市场。
宏观调控组合拳的力度对市场产生了一定的冲击。当时,观望氛围浓厚,住宅市场相对冷清,而2006年上海的办公楼市场却供不应求,于是,平女士将目光投向了办公楼。
2006年8月,轨道交通1号线延伸段马戏城站附近的宝华现代城推出5.4米层高的智能办公楼。平女士在对同类物业反复进行投资测算并调查了周边租赁情况后,决定出手,以100万元的总价购得该物业的一套办公房。
“目前这套物业用于出租,每个月的租金5000元,随着利息的不断调整,月租金应该会增加到6000元。”平女士表示,每年的投资回报约6万元。她准备持有该物业10年,之后再转手。
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