40平方米，120万港元。

　　2007年底，当“闺中密友”们仍在四处寻觅便宜的租屋时，小淼(化名)终于下定决心买了一套属于自己的房子。仅仅1个月之后，房子就升值了20%，而且周边的成交价格还在继续上扬。

　　“我不会一辈子把房子握在手里，3年之后，我就会出手，到时候肯定会涨不少。”小淼很笃定地说。

　　小淼是内地过去的资深媒体人，临近30岁至今单身。如果不是实在无力承担扶摇直上的租金，小淼决不会这么快下定决心买房的。她除了每月2万元左右的工资，并无额外收入，这对于动辄几百万港元一套房的香港来说几乎是杯水车薪。

　　租金持续上涨

　　香港九龙，海边。天气好的时候，很远就可以眺望到对面的维多利亚港。在新盘已经寥寥无几的黄金地段，簇拥着一连排几十层高的服务式公寓。不是每个公寓都可供销售，同内地一样，出售的房源会在楼外面挂出醒目的招牌。小淼之前租住的公寓旁边，红色的绸布上书“8000元/平方尺”(以下皆为港元)，折合8万元/平方米。这还是去年秋季的价码，到去年年底，这个价格又上浮了20%。

　　有很多中等收入的白领都会选择租住这样的公寓，50平方米左右的两室一厅，两个人租住，每人平均负担5000到6000元/月。但是租金几乎月月往上涨，上涨的速度远高出小淼的想象。“7月份的租金还是1.15万/月，9月份就涨到1.3万元/月。元旦前租金又要涨，如此下去，什么时候涨到头啊。”

　　实际上，房租屡屡提价是因为房价一直在上涨。从去年6月份开始，香港的豪宅价格开始上涨，小淼眼睁睁地看着黄浦花园在两三个月内就涨了20%，太古城更是涨了25%。这两个楼盘都是香港人用来判断楼市走向的风向标。还没等小淼反应过来，70平方米到80平方米的普通楼盘也开始涨价。

　　数据显示，去年前3个月，香港每月楼市成交均不足1万宗，从4月份开始，成交宗数开始超过1万宗，11月更是达18099宗，为过去15年的同期新高。

　　朋友们开始计划着搬家了，但是即使不是服务式公寓，香港其他房子的租金也高得离谱。如果要找到租金在6000元/月以下的房源，注定要搬到香港的郊区，这就意味着每天要承受几十港元的交通费。

　　在郊区购房

　　新界的郊区，大浦。这里距离深圳很近，直到现在还是香港人印象中的“乡下”。

　　由于租金持续上扬，小淼的工作单位从繁华的九龙搬到了大浦。小淼又去探了一下路，发现这里一套小房子的租金也超过了6000元/月。

　　“利息一直在降，租金一直在升，按照优惠利率再减去每个银行的基本利率，购房者每个月需要负担的利率只有3%~4%。我看了很多分析报告，大家都认为利率依然会继续下调。”

　　与其每个月付出6000多元的租金，还不如自己供一个楼。小淼购房的动机十分单纯。有了这种想法后，她开始在单位附近寻觅合适的房子。

　　“香港周边的小城镇新房子并不多，很多房子都是上世纪80年代、90年代开发的。去年10月份开始，就连这些小城镇的房价也开始飙升。”

　　最终，小淼相中了一套位于大浦老城区、40平方米的紧凑型2房1厅。房子是上世纪90年代建成的，小淼翻看了购房记录，第一次交易是1990年，58万；第二次交易是1994年，158万；第三次交易是2005年，房价跌到93万。也就是说，第二任房主持有10年不赚反亏。小淼成了第四任房东，房子以120万港元成交。

　　“房子刚到手不到1个月，就有人打电话给我，要出130万把房子买走。可是我刚把房子的各种费用全部结清，这个时候出手并不赚钱。”小淼说。从她要买房到一切手续完成，其中经历了1个月，包括“小定”(付5%房款)；“大定”(再付5%房款)，最终成交，并付清余款。

　　“香港的银行所授予购房者的房贷比例按照‘固定薪资收入’与‘还款信用’两个方面综合判断，我申请了15%的首付，并获得批准，这在香港也是相当优惠的。”

　　小淼相信，香港的北边有无穷的潜力还尚待挖掘，随着今后香港与深圳的联动加速，大浦的房价还会有上升的空间。

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　　统计数据显示，2007年港岛区豪宅物业的租金和售价比上年分别大幅上涨了14.1%和37.9%。自2005年起，港岛四个传统豪宅区的新住宅供应量一直减少。由于新货存量不足以及土地供应短缺，但市场需求强大，故空置率一直保持在低水平，而租金和售价则持续上涨。(郝倩)