对海淀区紫竹院某小区的保安小林来说,2008年开年房屋租赁市场的价量双升为他开了一个好头,不到一个月经他手租出去的房子就超过了8套,而每套房子将给他带来500元到1000元不等的“信息费”和“中介费”收益。
像小林这样赚取“信息费”的还有同街道的另外3名保安,他们自称为“保安炒房团”,而他们所定义的“炒房”则主要是通过获取业主资料,卖给中介公司或租房者;或者直接给欲出租房子的业主和租房者“穿线”,扮演中介的角色。
“保安炒房团”闻名整街道
“一居室每月1300元,如果想要便宜的,可以带你去看三环边上的一套房。”除了自己所在小区的房源情况,小林对紫竹院附近约40个小区的闲置和待租房都“门儿清”,“现在房源太紧,我可是‘抢手货’,我也才刚上道,附近小区里的保安都是老手了,有消息大家就互相串。”
“小林们”大多勤于观察小区里业主的房子是否空闲,然后主动提出帮业主找租房者,再两边收取费用。有的甚至还自己拟订一份租赁合同,帮房主代收租金。据了解,在紫竹院、中关村等成熟商圈中的新兴社区,由于管理不严,保安“炒房”现象较为普遍。
据了解,此种现象的出现大多基于房主和租房者对中介公司的不信任。据一位业主透露,通过保安出租房屋,可以逃过房屋出租必须要进行的登记备案,“毕竟自己小区的保安,可靠,而且方便。”该业主说。
业主资料货卖多家
小林告诉记者,他还供职于一家中亚博天中介公司,一旦发现有意出租房子的业主,便把信息提供给该公司,然后由公司经纪人出面联系业主。于是,这样的现象开始在不少业主身边出现:从没有在中介公司放过盘,对方却清楚地知道自己的姓名、手机及家庭住址,打来的“骚扰”电话不断。
而同样的信息,“小林们”往往选择卖给多家中介公司,该小区附近的一家中汇地产的经纪人透露,信息费一般50元到300元不等,往往是谁出价高就能最先得到可靠消息,就这片住宅区来说,房屋中介不下10家,“1个保安5个中介分,是房源的重要信息员。”
当记者以租房者的身份询问紫竹院另一社区的范姓保安时,对方表示认识小林,而对于房源是否可靠的疑问,“我们互相都有关系,你要信不过我,我可以帮你直接找中介,但你必须给我信息费。”就在谈话的这半小时中,该保安接到了3个租房问询电话。“我把信息挂网上了,生意比平时火了一倍!”
私人资料泄露风险大
有关律师提醒广大业主应提高自我保护意识,保安如若将个人资料泄露并出售,实际上是对业主隐私权的侵犯。而保安在房主和租户间充当中介,没有任何法律许可和保证,房主和租户应通过正规的中介机构进行房屋租售,房主更应在出租前主动进行登记备案。(宋玮)
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