最近看清代李渔的短篇集《觉世名言》，有一篇题为《三与楼》，讲了一个非常典型的置办房产的例子。不妨说来大家看看。

　　故事说的是明朝嘉靖年间，某地有个姓唐的，我们暂且叫他小唐，家里经济状况在当地数一数二。小唐看上了邻居正在建设中的房产，就跟他的父亲老唐说。老唐心里也是痒痒的，因为那邻居虽然家境不比自己殷实，但是盖的楼却很精致。邻居是一个很讲究的人，所以细节之处也追求尽善尽美。但是老唐自有主意，他对儿子说：“别急，这一座连楼带园的地产，可得盖段时间呢，等到完工了，也就是变卖的日子，我们等着吧！”

　　小唐不解，问：“他又不是房地产商人，盖房子是为卖，他不过是在自己家地皮上翻盖，也是为了自己住着舒坦，怎么可能盖好卖掉呢？”老唐冷笑一声，说：“这里面的门道你怎么看得出来，他家的财力有限，却偏偏要大户型，还讲究配套设施豪华齐全，什么喷泉、绿地、荷池、曲径，华而不实却浪费资金。少不得到时候没有钱了，就要考虑把房子卖掉。”

　　哪知道又等了一段时间，仍然没有完工，施工更加精巧。小唐心里着急，对父亲说：“看来人家真的有钱，越造越漂亮，准备打造成这儿顶级的宅子，恐怕真到完工，人家就不舍得卖了。”老唐捋捋胡须，胸有成竹地说：“迟一日，稳一日，又且便宜一日。房子迟迟不完工，是他不断修改图纸，为的是造得更加受用、舒适，权当是替我们考虑，多好的事啊！之所以看上去还有钱，那是因为他借着款，还拖欠着建筑方的工资，等到人家都来要钱的时候，逼得紧了，他肯定要考虑出让的。到那时候，恐怕价格上咱们还可以更主动些！”

　　果然到了最后，那邻居还不上钱了，建筑单位又催要工钱，拆东墙补西墙也应付不过来，以至于眼看就要落成的庄园因为资金短缺无法完工，债主又都来堵门。于是邻居就找中介卖，可附近住户除了唐家再没人有购买能力。其他有购买能力的都住得远，嫌交通不方便。中介就找到唐家，说到价位，小唐正沾沾自喜的时候，老唐却说：“我们家居住面积足够，无心购置。”中介只好灰溜溜地走了。

　　几次三番下来，老唐叹口气说：“那就先看看楼盘再说吧！”邻居陪在身边，详细讲解自己的设计理念，每一个细节都不放过，从主体建设到局部装修，从配套设施到升值潜力，讲得口吐莲花。老唐转完了，百般挑剔，本来别致精巧，他说不够大气；窗户玲珑剔透，他说防盗效果差；客厅敞亮，他说泄了地气；花园漂亮，他说还得请人来照顾花木，又要花钱。一通褒贬之后，只给了价格的五分之一。那邻居剜心割肉一般，无奈债主所逼，又寻不到好的买家，只得贱价处理给老唐。即便如此，老唐还摇头说：“我本是不买，但看你被债主追得实在可怜，看在多年邻居的面上，只当做一件好事吧！”

　　从明朝的这宗房产置办买卖中，我看到了一点：一定要量力而行。不是说不能贷款，而是一定要考虑自己的还贷能力。而且要综合考虑，当下经济状况、固定收入情况、日常开支等等都要通盘考虑。看人家美国次贷危机，多少人半辈子的身家成了负数？且不可图一时的舒坦，背一世的重负。（李红涛）