去年5月，购房者李女士在杭州城北某楼盘做了登记后，一直等不到任何信息，她常打去电话询问，但销售小姐态度比较冷淡。但前两个星期，李女士却接连接到这个楼盘的3个电话。一次在开盘前，一次在开盘当天，开盘后过了几天又有一个。电话的内容一样，都是询问李女士要不要买房，希望李女士能去他们的楼盘看看。

　　李女士说：“最近的楼盘信息好像一下子多了许多，上星期最多的一天收到了4个楼盘的短信或电话，都是通知房源即将推出的。”已经有点“受宠若惊”的李女士表示，自己对每个楼盘的价位都有个基本的心理预期，虽然现在买房的时机不是太好，但只要价格合理，她仍然会下单。

　　而另一方面，来自有关部门的统计资料显示，2008年房产供应大年元月的第一波房源上市高峰，已经悄悄来临。据不完全统计，元月杭州新开楼盘近10个，新增房源将突破3000套。

　　短信电话直邮

　　接连不断

　　最近频频收到卖房信息的，显然不只李女士一人。去年在杭州市中心东部某楼盘预约过的陆先生，曾因为对这个楼盘“可能在3.5万元以上的开盘价”略作质疑之后，当场受到售楼小姐冷落的他，在上星期，也频频收到这个楼盘的来电，他们还向陆先生询问什么样的开盘价他能接受。

　　而在城北某“紧俏”楼盘登记过的贺小姐，也在上星期收到开发商邀请去换签的短信：“原来我以为是要开盘了，结果只是意向的再确认。不过开发商表示应该很快就要开盘了。”贺小姐虽然当天就要赶去香港，但还是一大早就跑到销售处灵市面：“好像人没有想象中那么多。”

　　很多购房者说，最近开发商们的态度，几乎来了个集体大转变。

　　2008年是杭州楼市供应大年，一月更是迎来了首波开盘高峰。短信、电话、直邮信件……面对购房者不急于出手，许多开发商坐不牢了，他们向购房者频送秋波，大献殷勤。

　　只要价格合理仍会下单

　　买房子漏夜排队，开盘当天围得里三圈外三圈的景象，仿佛还在眼前，忽然又重新“受宠”的购房者，感觉又是如何呢？

　　“去年想买房的时候，登记了好几个楼盘，后来也只买到了一套。现在其他楼盘都打来电话，问我要不要买房。”李女士说。

　　一位业内人士透露，楼盘登记的时候，本来就有很多信息是重复的或是无效的。比如某城北楼盘，原来登记的意向客户据说近4000人，但前几天再度确认的时候，已经变成400人左右。

　　虽然楼市观望气氛再起，部分带有投资心理的买房人打起了退堂鼓，但仍有很多自住购房者态度坚定：“只要价格合理就会下单”。

　　中意城北某楼盘的贺小姐就明确表示，虽然到目前为止楼盘价格还没有完全明朗化，但她心理已经打定了主意：如果她要买的房子单价在1.6万元以上就放弃，如果单价在1.3-1.4万元之间的话，就果断下单。

　　另一位在等待市中心城西某楼盘的购房者何先生，也认为“价格是很重要的因素，只要价格合理，还是要买。”

　　一月房源将突破3000套

　　今年的第一个开盘高峰显然已经来临，目前仅杭州城北就有正中·尚品庭院、金瑞·风景大院、凯德·视界等多个楼盘已经或即将推出房源，总量将在1600套左右。再加上名城·左邻右舍、郎诗国际、赞成·岭上等等，还有市中心酝酿已久的金都·城市芯宇，可售楼盘将近10个，可售房源或将突破3000套。

　　而这当中，不少楼盘都是品质优秀，让购房者从去年上半年就开始期待的。比如主打科技和高品质的市中心楼盘金都·城市芯宇，近日就将正式面市。而凯德·视界90平方米以下的两种精装修精致公寓，也是早就吊足了不少人的胃口。另外还有个别原本打算也在一月开盘的楼盘，因为预售证的原因，则可能将推迟开盘。

　　某楼盘营销总监近日辗转于各大楼盘销售现场，他告诉记者：“虽然气氛不像去年下半年那样火爆，但现在来的客户无疑意向性更强。他们关注的价格也更为精确，什么样的楼层，视线是否开阔，对不对中心花园，这些都是很注重的细节。”

　　他还表示，这些客户中对性价比的要求也很高。比如一位女士在咨询的时候就表示，她最喜欢某楼盘正对中心花园的一套房子，但如果这套房子单价超过1.6万元，她就宁可选择看不到花园的另外一套价格更为实惠的公寓。

　　调整期

　　可能延续到5月

　　目前的观望气氛越来越浓厚。调整期会到什么时候结束？对此，北京师范大学房地产研究中心主任、著名经济学家董藩，近日在一次专题报告中谈道：“目前出现房价过快上涨的是由强劲的需求推动的。中国经济的高速增长，城市化率加快，每年有2000万农民进城，如果其中有1000万人要在城市买房，就需要上亿立方米的房子，而城市6亿人也在逐步改善住房条件，如果每人增加1平方米也需要6亿平方米的房子，而全国每年的开发量在4-5亿立方米左右。”

　　“目前部分地区出现房价下跌的原因，并不是需求消失，相反需求由于持币观望而被压抑和逐渐累积，这种状况可能会持续到今年五六月。但五六月过后，由于需求的释放，房价又可能会上涨，长期来看，房价一定会随着GDP的增长而增长，而且这种增长预计可以持续20-30年。”

　　而杭州一位本地开发商也认为：楼市调整并不可怕，相反是必须的。品质优良，价格合理的房子，在任何阶段都会有市场，有自住需求的购房者，应该根据自己的实际需要进行选择。