个案

　　在广州一家二手房中介的代理机构人事刘先生告诉记者，上月，他代理天河的一套房子时，业主、买家和中介签订了初步协议，业主交了2万元定金，约定以80万元的价格出售这套房子。后来，业主告知刘先生，要求把价格提高到95万，“否则就不卖”。最后协商不成，这单交易告吹，业主居然爽快地赔了4万元(双倍定金)给了买家。

　　刘先生说，业主的行为让人感到奇怪，后来他通过打听才知道，该业主在另外一家中介公司经纪人的鼓动下，才反价的。据说，取消交易后，业主让该经纪人以100万元的价格放盘。

　　已经签署了协议的二手房，因为第二家中介鼓动业主“反价”，令业主不惜赔偿双倍定金，也要把房价抬高。近日记者从二手房市场获悉，随着房价持续上涨，这一现象在广州不时出现。有业内人士认为，二手房中介已经成为房价上涨的推手之一。

　　赔双倍定金也要“反”

　　有地产中介告诉记者，在二手房价格不断上涨的情况下，第三方经纪人“鼓励”卖方违约赔钱，以达到提升价格的目的，在广州并不少见。

　　据记者了解，目前广州二手楼市业主反价的情况常常出现，已经成为近期广州二手楼市的一个焦点。广州物价局近期出台了关于商品房“明码标价”的文件，并有涉及到二手市场的规定。但多位专家认为，文件当中更多的只是在中介的收费上要有所标明，而房子最终价格更多仍靠业主本身制定。因此，这一文件并不能抑止业主反价。满堂红研究部经理周峰认为，只有在房价平稳，甚至下跌的情况下业主反价的现象才会有所减少。

　　监管法规仍是空白

　　周峰透露，第三方中介人员鼓动业主反价的行为，广州的确存在。他担忧，这一做法将打击原买家的信心，并影响中介业的信誉。

　　“这在道德上是说不过去的，但他们的行为并没有违法“，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说。他认为，反价的结果往往是，卖家就算赔了钱，他还能在另外一个买家身上赚回更多的钱，因此尚未进入交割程序的交易反价行为，法律上很难监管。

　　广州市房地产中介服务管理所书记史小明表示，如果是交易双方的当事经纪人鼓动业主反价，有关部门将会对此作出严厉的处理。但如果是另一家第三方中介有类似行为，目前并没有相关的政策文件作监督处罚，相信未来也很难有相关的处理文件。

　　“出现上述这样的情况，属于民事纠纷，只可通过法院解决。”他表示，在这样的交易当中，第一个经纪人要提醒买家注意业主反价的风险，并把相关的保障条款写进合同；而对第二个中介来说，则要提醒业主反价之后所存在的风险，包括赔偿问题、中介费用以及最终能否以新价格成交等。(记者 李东元)

　　中介成为涨价“帮凶”？

　　广州二手房最近一直持续涨价。统计显示，广州9月份二手房价格同比增幅为7.3%，排名全国70个大中城市第20位。二手房的价格，一向均随着一手楼市价格水涨船高。有业内人士甚至认为，中介人员”鼓动反价“，是造成二手房价格上升的另一“推手”。

　　据新华社近日的报道说，在杭州，二手房中介机构出于刺激房地产交易的心态，或制造恐慌氛围，或抬价争夺房源，种种招数都对房价的快速走高起到了推波助澜的作用。“中介往往会对房价快速上涨的事实加以渲染和散布，利用购房者买涨不买跌的心理，促成房产交易。”一位曾从事房产中介的人士分析，房产中介所制造的这种氛围会与市场产生叠加效应：买方变得麻木，易于接受畸高的房价；而卖方的心理预期则会被迅速拉高，要求涨价的心情更为迫切。

　　对此，周峰认为，虽然说很多业主的放盘价格都会根据中介人员的意见去确定，但业主也并非完全不了解二手市场，中介人员的意见只能是起到为业主更新市场信息的作用，具体定价多少，最终仍由业主自己来确定的。因此，不能说中介人员的意见哄抬了房价。