上世纪80年代香港经济起飞，楼价上涨最凶猛时三年涨了三倍。但在如今的“深圳速度”面前，这似乎不再是遥不可及的纪录了——国家发改委、国家统计局公布的最新统计数据显示，今年6月深圳的房价比去年均价上涨了70%。一时间，深圳出现“开发商进入喊价时代，中介商成为职业炒家”的奇观。而越来越多半职业、非职业炒家乃至普通人纷纷跳出鹏城，惠州、东莞等珠三角周边城市自不用说，长沙、武汉和重庆之类的内地省会城市，也成为他们眼中的购房投资宝地。

　　“1小时生活圈”是今年长沙楼市最热的概念之一。千万别以为这说的还是“长株潭(长沙—株洲—湘潭)城市圈”，按最新的解释，这是指空中飞行距离大约1小时的长沙和深圳。

　　深圳工作，长沙生活。乍听起来多少带点黑色幽默的味道，但对自小在湖南长大的王晨来说，更多的是无奈。在深圳打拼了七八年后，他白手起家的汽配生意逐渐红火，手头宽裕，不免有了置业安居、成家立室的念头。自去年底开始，他四处看房，看了半年后“却彻底失去自信”，只好回过头来打听老家长沙的楼市行情。对于别人将他划入追逐暴利的“炒楼者”行列，王晨唯有报以苦笑。

　　“作为全国最大的移民城市，‘还乡炒房’在深圳出现是一种必然趋势。”深圳社会科学院地产与城市运营研究中心主任高海燕说。在其看来，过去大半年间，类似王晨一样的回乡置业人士越来越多，有逐渐“抱团”之势。背后的动因，正是如脱缰野马般飞速上涨的深圳房价。

　　“还乡购房团”，还是“内地炒房团”？

　　“5月底福田区开售的一个烂尾楼盘活项目，卖到了每平方米23000元，这个月上市的同区楼盘葵花公寓开价就是每平方米30000元。我把老婆卖了也拿不出首付！”王晨自嘲地说。

　　与此相比，长沙市一些不是很热门的区域，房子每平方米就3000元左右，市中心的不过4000到5000元。八到十倍的巨大价差，促使王晨考虑回乡置业。

　　“今年长沙房价涨幅也很大，买下来虽然暂时不能自己住，起码保值增值没问题，难保几年后长沙不是另一个深圳。”他解释说。

　　最终让他下定决心“还乡购房”的，是一个名叫赵虎的深圳朋友。早在2003年，赵虎便参与个人房地产投资，如今在深圳不同区域已持有数套物业，最近还加入一家由深圳报业集团和香港商报联合组织的“不动产投资俱乐部”，专注于部分内地省会城市的购房投资。

　　“今年我们组织了三次大型的外地置业活动，年初去了重庆，6月份又先后去了长沙与武汉。”谈起购房团，赵虎显得非常兴奋，他刚在长沙买了一套每平方米仅4500元的别墅。

　　近日记者接触到了该俱乐部的组织者。据其介绍，俱乐部团购成绩斐然，6月份武汉之行共买下当地一个叫盘龙城的别墅楼盘的41套单位，总成交金额不下2000万元。长沙之行也有不错的收获，但这位人士不愿透露实际成交金额。

　　记者浏览这家俱乐部的章程，上面明确列出：俱乐部将统一联系包机，挑选投资物业，组织看楼，并对购置物业提供全程服务；如果是异地置业会员将提供统一装修及售房、租房代理等业务。值得注意的是，章程中对会员个人资产有限制，例如必须在深圳、香港或澳门拥有两套以上的物业，并提供有20万元银行存款的凭证。

　　据业内人士介绍，这类购房团的始作俑者当属温州人。其基本操作模式是：操盘手吸纳足够数量有实力的购房会员，以此为“筹码”与目标城市开发商谈判交易，例如要求开发商在购房团所在当地媒体投放广告等，然后组织购房团成行，并与目标城市媒体联合造势，炒热楼盘后会员们再转手赚钱。

　　“还乡购房”规避风险？

　　当然，也有不属于有组织的购房团，而是以个人身份到内地城市寻找购房投资机会的人，其中类似王晨这样“还乡购房”者为数不少。

　　一家知名外资顾问行的武汉分公司经理即透露，今年有不少原籍武汉或湖北的深圳朋友和熟人，先后跟他联系，要求帮忙选购合适的物业。

　　“他们一般都是30~40岁左右，不乏企业中高层人士，在深圳有房子也有一定经济实力。”他说，“有的是买房给还在武汉的父母家人，有的则觉得深圳生活成本高、生存压力大，将来可能考虑退休后回来居住。”

　　但据他说，也有一些人，包括外地人，会一次买两三套别墅或高档住宅，并承认是拿来投资，这种情况似乎近期更加普遍，武汉本地若干知名楼盘受此鼓舞，相继组织展销会到深圳吸客卖楼。

　　“深圳市区一般的新盘单价都卖到每平方米15000到20000元，武汉最好的别墅不过是7000~8000元，落差一目了然，而且近年来武汉楼价涨幅也不错，不管是自住还是投资，都很划算。”他补充说。

　　据新华社报道，今年深圳商品房价格逐月上升，5月全市成交均价每平方米14223元，环比上升22.8%。尽管深圳市国土与房管局很快出面否认，但中原地产和世联地产提供的市场检测数据分别为每平方米14373元和14262元，均与之相近。

　　进入6月份，房价涨势不减。国家发改委、国家统计局公布的最新统计数据显示深圳房价涨幅为14.6%，再次成为全国之冠。换言之深圳房价目前已超过每平方米1.6万元，与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨超过7成。

　　另外，深圳地税局最新统计显示，今年头5个月，深圳房地产市场交易活跃，多数交易楼盘为5年期以内的新楼，税收合计达49.84亿元(未含契税)，占全市总税收的19.6%，预计全年此项税收将超过100亿元。

　　深圳房价高速上涨惊动了中央，6月中旬还受到了八部委联合调查深圳房价的“特殊照顾”，这显然令深圳政府坐立不安。6月20日，深圳市市长许宗衡花了整整一天时间主持召开房地产形势座谈会，研究相关对策。一向甚少对经济问题直接发言的许市长高调表示：房价上涨较快关系到社会和谐问题，政府“会加大应对措施推行力度”。7月中旬，深圳市地税局副局长章家寿透露，正考虑对个人转让非普通住房征收土地增值税，预计今年第三季度内出台相关办法。与此同时，房价迅速反弹的上海，已经正式推行了该项新的税收措施。

　　“楼价急涨背后，肯定有大量的炒作，这跟股市泡沫的‘击鼓传花’没什么两样，而政策调控风险也随时存在，上海就是很好的例子。”赵虎不无担忧地说，“别看上半年深圳楼市一路高歌，说不定哪天就是被打的‘出头鸟’。”

　　如果一定要为越来越受欢迎的深圳“还乡购房团”找根源的话，也许这就是其中最重要的一个了。(龙飞)