银行加息“房奴”犯愁

　　98.09%贷款购房者存在焦虑情绪

　　今年初，国内某网站一项针对京、津、沪、穗、深等大城市15000余人的最新调查显示，在贷款买房人群中，54.1%的人月供占其收入的20%—50%，月供占其收入50%以上的人群所占比例达到了31.8%。调查显示，高达98.09%背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。

　　对于此次央行调息，南开大学金融系有关专家指出，央行加息结构体现出长期贷款息差收窄的特点，5年以上存款利率调整幅度达0.54个百分点，而贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点，表明央行是从保护长贷消费角度考虑问题的，以尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。以总额50万元、期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式计算，加息前利率为7.11%，每月需还款3909.58元；加息后利率为7.20%，每月需还款3936.75元，月均增加还贷额不足30元。

　　然而，记者走访部分贷款购房者时却发现，他们都不同地表现出忧虑情绪，认为自己今后的“房奴”生活将更加艰辛。按照通行的说法，贷款买房月供超过正常支付能力(按银行指标为超过月收入的50%)，从而导致生活质量下降，沦为“房屋奴隶”的一类人即被称为“房奴”。“房奴”一词源于3年前的网友原创，后广为流传，逐渐成为家喻户晓的新名词。近年来，“房奴”群体正在日益壮大。

　　想要把婚结先得把房买

　　近九成“房奴”不到35岁

　　其中男性明显多于女性

　　国内某知名房地产门户网站的调查显示，87.9%的“房奴”年龄在35岁以下，其中男性明显多于女性。除去已婚“房奴”外，未婚“房奴”绝大多数为男性，约占“房奴”人群总数的40%。

　　调查显示：78.51%的人表示不愿当“房奴”；但却有56.8%的人表示自己已经成为或即将成为“房奴”。天津社科院婚恋问题专家郝麦收指出，上世纪70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，现在已相继进入适婚年龄。随着物质水平的提高，新人的婚嫁“含金量”也逐年提高，如今一些家庭条件和收入较好的年轻人结婚，已经进入了“男买房、女买车”的时代。54岁的市民王女士经济状况不好，老伴有病，但儿子快30岁了着急结婚，老两口无奈将自己的房子卖了，再添上钱给孩子贷款买了套两室一厅的房子，自己和爱人只能租房，因为“没有房子，儿子实在是很难找上媳妇。”

　　“以后你们最好生个女孩，这样生活压力还小点，不用给她预备房子。”29岁的李斌刚刚结婚，听别人劝他时，心里有些不是滋味。为了结婚成立家庭，父母将大半辈子的积蓄拿了出来贷款买了一套60多万的两居室，不仅自己成了“房奴”，父母也被拉下了水。“难道买房子就是男人的事吗？怎么现在的女人好像没有房子都坚决不嫁一样！”李斌的困惑说出了不少男青年“房奴”的心声。

　　利用信用卡还款周期免息融资

　　“新房奴”巧打翻身仗

　　在一家证券机构供职的姜昱(化名)是个精明人，虽然也是“房奴”，但别人却很少感到他有太大的压力。经常刷卡结账的他，很少有其他“房奴”难兄难弟们的窘相。他利用手中十几张信用卡的“免息期”拆东墙补西墙，甚至随时随地“套现”成为他成功的法宝。

　　近日，他在网上论坛为自己小区的邻居组织家装团购，很多经销商的超低折扣都是姜昱谈下来的，但前提是用姜昱的信用卡结账，邻居们把现金交给他。通过姜昱组织的团购，近百名业主拿到五折甚至更低的折扣，心存感激之余，对于他提出的要求自然很痛快就答应了。据姜昱透露，他每张信用卡的透支额度最少在3万元，仅此一项自己就回笼资金30多万元。由于各银行规定的信用卡记账日和还款日各不相同，他就可以借此“时间差”闪转腾挪，利用手头的部分存款，在最后还款期限一一还上，尽管颇费了一番心思，但在最多50天的“时间差”内却不用支付任何利息——“套现”就是这样实现的。姜昱说，最重要的是记清还款日及时还款，银行的收益只是从商户收取1%至2%的结算手续费，持卡人没有任何利息支出。姜昱平时陪朋友购物时，全部刷自己的卡，朋友还现金，姜昱获得积分。

　　更绝的是，姜昱巧妙利用信用卡与货币市场基金的特点还发了点小财！他利用信用卡多达一个月的免息期，领到工资后并不着急还款或存银行，而是去购买货币市场基金，然后在免息期内统统用信用卡消费。等到了信用卡免息期结束的前两天，才把货币市场基金赎回去还款。

　　“寅吃卯粮”催生“豪宅内的负翁”

　　“房奴”日子过得紧

　　收入与债务不成比例，不敢消费、不敢下馆、不敢泡吧，“房奴”们普遍感到生活趣味骤减，生活质量下降，苦恼增加，前景暗淡。社会学家指出，“房奴”成为“负翁”的根源在于过度消费。

　　“寅吃卯粮”在中国人传统的消费观念中被斥为“败家”，而流传甚久的中美两国老太太的买房故事，却让年轻一代首先“开窍”。今天为什么不能花明天的钱？于是“房奴”、“卡奴”应运而生。天津社科院研究员郝麦收认为，多数人贷款消费是出于对未来生活前景的预期，但也有部分人不从现实出发，贪大求阔盲目攀比，年轻人结婚动辄购买100平方米以上的新房，不仅使自己背上沉重的生活负担，而且掏光了父母的积蓄。房地产业界有关人士表示，房子虽然是生活必需品，但也面向不同消费群体细分为经济适用房、中低档商品房、高级公寓、花园洋房甚至别墅等不同产品，不切实际超前消费，催生了“豪宅内的负翁”。