在目前房地产市场以自住刚性需求为主的情况下，80后一代已经成为了市场争夺的焦点，因为他们恰逢结婚潮，又有着较高的购房需求。

　　晓风，大学读的是房地产专业，毕业后在房地产公司和相关行业圈内工作至今，但是他的买房路却是相当艰辛，最让他懊悔的是错过了房价飙升的时刻，但那时他还自嘲是一个"毛孩子"，错过也就错过了，不过买房对于自己还是一条必经之路。

　　错失第一桶金

　　毕业后晓风顺利地进入沪上一家知名房地产开发公司工作。时值上海房地产迅猛发展的年代。近水楼台先得月，公司里很多人在投资房产。

　　第一次机会出现在2004年，他的朋友托他帮忙购买浦东三林的一套全装修房。优惠的价格让晓风自己也动心了，可三林以后能够发展得怎样？这里的房子有没有增值空间？再说手边积蓄太少，要买就得动用父母的养老钱……就在晓风犹豫的时候，自己看中的房源被其他客户抢先定购了，事情也就不了了之。

　　半年后相聚，朋友连声道谢：房价大涨了！7800元/平方米买进之后，不断有中介打电话询问是否要出手，最近一次的报价已经超到11000元/平方米！如果就在当时抛售，盈利至少在50万。

　　置业心得>>

　　房产投资并不简单，在房地产市场快速上升期，可能买什么房子都能升值，但市场进入稳定期、调整期，房子的升值前景就不一定那么乐观了。除了对大势有所判断，量力而行也是一个重要原则，稳字当头是要诀。世博概念楼盘在当时的确是一个很不错的投资产品，但晓风自己实力有限，在当时他的稳妥应该是值得称赞的。

　　自住，实惠最重要

　　不知不觉之中，楼市进入了调控期，相关政策对于房产投资进行了严格控制，而随着自己年龄的增长，买一套自己的房子以备结婚也摆上了日程。当时万里板块无论从所处地理位置还是在售楼盘的价格，都相当不错，也成了他购房的首选目标。

　　当时万里板块主要在售楼盘有万里雅筑、大华雅诗澜郡和大华愉景华庭，价格略有差距，整个价格区间在7800-8500元/平方米，而每一个楼盘又都有不同之处，有的地处交通要道旁，出行相对方便，有的小区建设有特色，还有部分现房在售。

　　为了更认真的完成自己的首次置业(毕竟是父母掏钱)，晓风花费了整整2个星期的时间泡在万里地区看房，用自己的专业知识和对市场整体性的掌控，去研究其中的每一个楼盘，并进行相互比较，最后他选中的是大华雅诗澜郡，当时的单价在7800元/平方米。

　　在购房后的一段时间内，楼市逐渐复苏，而万里地区的房价也出现了整体性的上涨，板块的均价目前上涨到8500-9000元/平方米。其中大华雅诗澜郡的新房价格相比当初涨幅也较为明显，不过对此晓风还是有独特的见解：不能单单以房子单价的变化来衡量具体的涨幅，如万里雅筑价格上涨是因为该项目已经交房，是现房销售；而大华雅诗澜郡的后批推出房源在所处位置和房型上与自己原先的相比要出众不少，尤其是推出了小户型房源，单价上涨也就不足为奇。

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　　购买自住用房，实惠是第一位的，毕竟很多老百姓购房不仅花费所有的积蓄还要向银行贷款，在能满足自己基本条件的情况下，当然是越便宜越好。自己的基本条件可以包括为地段、房型、价格、小区建设、交通状况、开发商资质等。在买房看房之前，通过确定自己的主要因素来圈定购房地区，然后再比较小区、交通等来确定最后的楼盘。虽然提前做点功课会消耗一定精力，但货比三家的老话同样适合于买房。同时在购买毛坯房时，可以找设计师前去现场，说不定会得到客观的看法和建议。

　　挑选好的项目，自己干！

　　自住的问题解决了，收入迅速提高的晓风开始动了投资的心思。受到自身资金限制和对未来市场分析，晓风觉得，购买一套交通便利的小户型，总价较低，日后出手也应该相当方便。

　　晓风首先把目标圈定在了宝山。其中一个项目位于宝山顾村，总价在35万左右，但相对位置偏远，另一个虽也地处宝山，但紧靠中环线，位置要理想许多，但价格也上涨不少，总价要高出10万。

　　经过实地勘查，晓风觉得顾村的那个盘实在太远了，但在房型设计上较为新颖，卧室、厨房、客厅全部超南，而另一套卫生间处在卧室内，虽然客厅面积很大，但如果客人要上洗手间就必须进入到卧室内，私密性就受到了影响。

　　靠近中环的项目目前尚未开盘，只能通过一些资料得到了解，在售一房的房型从房型图上看较为正气，只是客厅面积初步看起来实际利用率并不是很高，不过中环线旁8000元/平方米对晓风有着很大的吸引力。

　　最终晓风还是选择了性价比更高的靠近中环的项目。他表示虽然宝山顾村的项目价格便宜，但距离还是太远，即使日后地铁通车进出市区花费的时间也会很长。可以花费10万总价，也能够选择中环地区。如果作为投资，未来的升值空间更大，即使不出售投资，也可以考虑让父母居住，把原先的老房子或售或租，这样父母和自己相距还是相当近，照应起来也方便。

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　　小户型产品一直是投资者的宠儿，但是受到面积控制的影响，功能性的体现则显得相当重要。尤其是打算长期持有的话，房子一定要有特色。比如晓风看到的卧室、厨房、客厅全朝南的房型，目前市场上还是较为少见的，或者后来选定的步行至地铁1公里的项目，也是一个亮点。(张赫)