故乡的土地，熟悉的亲友，飘洋过海来买房。

　　去年以来，随着人民币的不断升值，人民币资产保值增值的能力大幅度提升，同时伴随着温州楼市楼盘品质的不断提高和温州人落叶归根的故乡情结，越来越多的温籍华侨在温置业买房。

　　春节前后华侨购房忙

　　在欧洲做外贸生意的李先生春节前回国，1月份他在市区大南门购置了一套170余平米的房子，270多万的总购房款一次性付清。原来家住大南门的李先生是在17年前出国的，刚出国的时候在国外打工赚钱，非常辛苦，后来开始做外贸生意，并且赚了一些钱。李先生表示，购置这套房产主要是为了以后回温居住用的，“一方面是对大南门的特有的情结，另一方面，回温州买房，要买就买好的，风光一下。”对于购置大南门的这套“豪宅”李先生也有自己的想法。

　　记者从海螺置业、21世纪不动产等多家中介公司了解到，像李先生一样，春节前后，有很多华侨都回温购置房产。

　　“华侨购房业务单数在公司总业务单数所占比重很小，但金额比例却相当高，”海螺置业副总经理陈志仁告诉记者，很多华侨都像李先生一样，在买房的时候出手大方，而且多是一次性付清，而不选择按揭。

　　陈志仁估计，如果以金额计算，从2006年12月开始到2007年2月之间的几个月内，华侨购房的业务量在该公司二手房成交量中几乎都超过10%，个别月甚至能达到20%。

　　人民币升值助推

　　“温籍华侨回乡置业热潮的涌动，和人民币升值的大背景很有关系，”温州侨房开发有限公司总经理助理瞿武文这样分析认为。

　　日前，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2007年2月16日，银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元兑人民币7.7408元，人民币汇率再次创出汇改以来新高。人民币兑美元在2007年已累计上涨0.75%，而人民币兑美元2006年全年的升值幅度为3.4%。进入2007年，人民币升值速度明显加快。

　　根据瞿武文的分析，由于人民币不断升值，以国内房产为代表的人民币资产保值、增殖的能力也不断凸显，因此很多温籍华侨纷纷选择回乡置业。有关数据统计显示，目前在世界各地的温州人不下于50万，其中在意大利、法国、荷兰等欧洲国家的人数最密集，大多数温州华侨在国内进行投资，而其中主要的形式就是投资置业。抽样调查显示，约有95%以上的温州华侨会选择在国内购置房地产。而主要目标城市就是上海、杭州和温州。

　　除了人民币升值推动华侨回乡置业外，21世纪不动产的陈晓武分析认为，近两年来，随着房地产市场宏观调控的不断深入，上海、杭州等地房价不断“走软”，而温州房价依然“坚挺”同时楼盘品质也不断提升，这也是温籍华侨越来越多的选择在温置业的重要原因。

　　当然，对于华侨购房，国家也有相关的政策。2006年下半年，建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，该《意见》明确表示：境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过1年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间1年以下的境外个人，不得购买商品房。当然，有业内人士坦言，该政策对温籍华侨购房影响并不大，因为在实际交易过程中，很多温籍华侨都会用亲人的名义来购置房产。

　　自住需求兼顾投资

　　不同于以往大批温籍归国华侨在上海、北京等地带投资目的的置业行为，去年以来，温籍归国华侨们在温置业更多的是出于“落叶归根”式的自住需求。

　　根据21世纪不动产在温的8家门店统计，从2006年12月到2007年1月间，该公司各家门店总计实现华侨购房20余单，其中购买住宅的达到18位，并且仅有五位购房者是出于单纯的投资目的而购置房产的。根据21世纪不动产提供的这份统计表格，在“购买原因”这一栏中，这些华侨购房者反馈的信息多是“回国居住”、“给老人住”、“自住”、“回国养老”、“子女大一点时回国居住”等等。

　　而在购房地段上，市中的大南门是温籍华侨们的首选，“因为大南门是传统的温州老城区，最能体现华侨们的恋乡情结，”海螺置业陈志仁认为，这也是去年以来，大南门的房价领涨温州楼市并不断创新高的重要原因。(思源）