"晚上七点您有时间是吧，那好，那就定到七点吧，我跟房东预约一下。"5月7日下午，历山路淘房不动产的小潘挂上电话又忙活了起来，他一边找钥匙一边对记者说，下午还有好几个看房的，而且都是90平方米以下的小户型。在小潘看来，今年的二手房，特别是小户型的二手房，着实火了一把。

　　涨价：小户型仍抢手

　　“我们都是刚工作，没有那么多的存款，结婚开销大，就先买个小点的二手房住着，等以后有钱了再换大的。”在和平路21世纪不动产加盟店内看房的陈先生对记者说。这次，陈先生在世纪花园北看上了一套81.5平米、总价 49.5万元的二手房。

　　21世纪不动产济南明居加盟店的申经理告诉记者，最近售出的二手房中，60—100平方米的占九成，而且在价格上涨的情况下，仍然供不应求。

　　采访中，省城各大房产公司均表示，现在最好卖的是60—90平方米的中小户型，均价在每平方米5000—5200元。据官方统计数据显示，4月份济南市共成交二手房2436套，较3月份环比上涨10%，平均每套房子面积在74.2平方米左右，高端住宅的成交量与往年基本持平。他们表示，现在购房者很理性，更注重房子的实用性，投资性购房者极少，甚至说几乎没有。据了解，截止到5月7日，本月济南二手房挂牌套数为357套，成交量为349套，平均面积在77.2平方米。而一手房本月仅有3套售出。

　　21世纪不动产东区经理表示，今年婚房的需求量很大，3月、4月买房的人群中，年轻人居多，有相当一部分是为了结婚而置业，成交也多以90平方米以下的小户型为主。

　　降价：大户型还受冷

　　记者在采访中发现，与目前小户型备受青睐相比，一些150平方米左右的大户型每平方米均价低于小户型数百上千元仍很难卖，而小户型的价格却在悄然看涨。记者在华龙路中段21世纪不动产明居加盟店看到，同样是东部一些条件相当的小区，135—150平方米的大户型均价在5500元左右，而六七十平方米的小户型售价却在6000元以上，有一个30多平方米的小房子，均价接近7000元。该店申经理告诉记者，三四十平方米的小户型几乎是出现一个抢一个。

　　据了解，想现在出手的大户型一般都是前些年的投资房，卖家手中大都有多套房，有的看到金融危机影响房价短时很难反弹想抽回资金，有的自身企业运营困难希望卖房变现。他们售房的愿望最迫切，有的报价都降了好几次，总价比原来降十多万元，但是仍很难成交。主要是当前购买主力是普通市民，选房时更多考虑自身承受能力，更重实用。

　　据记者从济南市房管局了解到的信息，进入3月份后，特别是小户型二手房销售量回升尤其明显，价格略涨。千佛山、历山路、泉城广场等地段较好的二手房每平方米均价在6300元以上，最高每平方米可达8000元。