在经历了2月、3月连续加温之后，炽热的广州二手楼市在4月份有所降温。满堂红成交数据显示，4月份二手楼市“量减价升”，交易宗数环比3月份减少了一成左右，但是仍然好于2月份，总体处于一个不错的运行状态；与此同时，由于业主的“惜售”和“反价”心态，二手住宅成交均价为7534元/m2，环比上升3.7%，是近一年来少有的高位。

　　租赁市场方面，由于经济危机后客商减少的影响，以往广交会短租热对租赁市场的拉动作用大大减弱，量减价跌，成交宗数环比减少8%，平均租金同比跌9.8%，仅为27.1元/m2/月。

　　成交量减少在预料之中

　　满堂红成交数据显示，4月份的成交宗数环比减少15%，没能延续2月、3月份节节上升的势头。满堂红研究部表示，4月份的成交下滑在预料之中，原因主要如下：首先，4月份的清明节气对于传统观念较强的置业者有一定影响；其次，二手楼市前期积累的房源、客源经过一段时间的消化后总量已经减少，特别是在旧有刚性需求大批消化后，新增需求没有能及时跟上；再次，市场好转之后业主“反价”、“惜售”的心态导致促成交易的难度增大；最后，五一前后一手楼市的大规模营销活动分散了二手买家的注意力，对成交有一定影响。

　　来自满堂红研究部的监测显示，在市场连续几个月成交回暖之后，二手楼市的买家结构也在悄悄发生变化，过去一年以来在市场上占大多数的首次置业需求比例有所减少，改善型需求以及投资型需求的比例则有所增加，这种情况从3月下旬开始初露端倪，到4月份表现得更加明显。统计表明，4月份的二手成交中投资者青睐的小户型物业成交增多，60平方米以下的单位成交宗数比例升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5个百分点；以改善型买家为主的高总价二手房的成交情况方面，80万元/套以上的二手房成交宗数为18.9%，同样比3月份增加了1.4个百分点。

　　改善型、投资型买家入场

　　市场人士认为，改善型买家以及投资型买家的入市，表明置业者的心理预期与去年相比已经有了根本的改变。从一季度的中国经济运行情况来看，股票市场表现红火，多个经济运行指标好于预期，不少官方和市场的研究机构都认为中国经济有望率先从金融危机中复苏，大大增强了居民投资、置业的信心。此外，由于宽松货币政策的执行，市场对通胀的担忧不断加深，市民买房保值的心态又有所抬头。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，仅仅凭几个月的成交量好转就断定市场今后会一直向好是有些武断，成交量的持续稳定有赖于经济环境好转以及合理楼价水平的共同配合。从目前的形势来看，影响经济运行的不确定因素还有很多，比如直接影响居民购买能力的收入水平并没有因为4万亿元投资而出现提高的迹象，部分行业还有所缩水，就业形势也很严峻，因此这时楼市必须对涨价“冲动”加以克制，维持置业者入市的信心。