与全国一样，燕郊区域楼市今年以来销量不错，尤其是那些价格调整比较到位的楼盘，其销售势头更是火爆。于是，便有开发商开始蓄势涨价。数据显示，五一假期的销售数字远不及清明假期。进入5月，消费者与开发商对于房价的期望值似乎有些渐行渐远，而倍受关注的燕郊楼市未来走势能否持续艳阳天？

　　竞争压力小于城区

　　相关数据显示，今年一季度北京增量房成交面积460.60万平米，总成交额570.96亿元，环比2008年第四季度分别增长17.92%、13.67%，同比2008年第一季度分别增长31.02%、20.29%。

　　来自协成、亚豪机构的数据显示，5月北京预计开盘项目42个，达到了去年7月以来北京入市项目的最高峰值，且过半数的项目集中在四环以内。对此，业内人士表示，放量增加表明市场预期转好，但竞争也将同时加剧。

　　而燕郊楼市在此时段放量稀缺。据悉，5、6月份，除了位于燕郊核心区域的大盘天洋城有7栋楼将陆续推出之外，燕郊区域鲜有新盘推出。而该区域目前存量房已经不多，仅有公园新区、美林湾等一批老盘尾房在售。

　　楼市价格何去何从

　　对于燕郊楼市未来价格走势，极受各方关注。“从目前市场形势判断，房价进一步下降的可能性不大。”业内专家分析，燕郊楼市在阳春三月便已完成了价格的调整，像天洋城项目，具有标志性地位，但其二期开盘后房价垂直降到了2006年初的水平。“即使在2008年形势最严峻的时候，北京城区真正降价的楼盘也为数不多，即便是有些打折促销手段，降价幅度也非常有限。”业内专家强调，随着楼市进入上行通道，燕郊房价调整的时间不会太久。

　　天洋城副总经理李亦兵告诉记者，“此前天洋城的低价只是为树立区域影响力的暂时性策略，按成本核算，仅处于保本和微利状态，从楼市走势看，拥有这样价格的机会应该不多了。”一般来讲，市场热销必将带动价格上调。记者在走访中获悉，唐宁ONE新开的一栋公寓楼目前销售已近七成，开盘至今已3次提价，每平米价格已经提高近2000元。而天洋城二期开盘，在持续热销的3个月里，其推出的约两千套房源总签约量也已高达90%。

　　业内专家表示，未来一段时间燕郊楼市或有供需失衡现象，而受消费需求的直接拉动以及发展前景看好，区域价格将会处于上行通道。

　　区域发展前景看好

　　“燕郊区域已经发生了巨大的变化，发展前景良好。”三河市建设局一位相关负责人表示，燕郊作为北京重要的卫星城，区域改造已经提上日程。

　　该负责人介绍，由于北京城区的东扩及市区房价的高位运行，造就了通州区域的巨大发展空间，地铁6号线将修到通州东小营，环球影城落户通州，北京东站选址通州。通州的飞速发展将使与其一河之隔的燕郊搭上顺风车，并与通州实现联动发展。据悉，连接燕郊和通州的“京哈辅路路网桥梁改造”工程近期将完工。此外，宋庄徐尹路也将动工，建成后燕郊将与朝阳区直接相连再添便利。