“五一”二手楼市明显有看楼人流回升的迹象。虽然也有部分区域录得涨价、业主随意返价的现象。但是总体而言，买家的态度仍是十足理性，不会因为突然涨价而盲目入市。各大中介的统计数据显示，中等价位二手房仍是“五一”最热求的产品。

　　合富置业市场部总监陈慧红分析，目前，二手住宅市场梯度消费的市场细分更明显，购房人士在选购物业时更显理性，主要根据自己的收入情况选购符合自己经济能力的房源。而据记者从数个中介的综合数据分析得知，当前入市人群也以初次置业为主。二手市场较为简单的买家构成正与一手市场形成互补。特别是老城区物业，一手市场八成以上为改善型买家，二手市场则相反，八成为初次置业买家。

　　5000—8000元/平方米物业成交最多

　　据了解，今年“五一”的二手楼市更趋向理性，买家市场以带刚性需求的自住型置业者为主，而且首次置业的客人占据相当比例。据中介统计数据显示，“五一”期间最受买家关注的二手房物业，价位主要在5000-8000元/平方米之间。

　　在区位的分布上，番禺、白云、荔湾这些中价房较集中的区域，这类价位的盘源均成为该区“五一”期间最吸引看楼客欢迎的主力盘源，无论是在户型、价格或是盘源选择空间方面，都较为贴合该类购房人士的需求。如番禺区大盘林立，当中有不少组团物业二手均价在6000多元/平方米就有交易，再加上交通条件已大为改善，因此成为众多在海珠和天河区上班的白领移居的热点。而像楼价稍高的天河等区，则以放盘价在8000-13000元/平方米之间的二手房最受追捧。

　　二手与一手市场互为补充

　　目前，特别是老城、天河等较为中心城区的楼市，呈现出买家明显的梯度消费现象。其中，中心城区的一手市场大部分买家为多次置业、改善型买家。而二手市场则大部分为初次置业买家。

　　出现这样的现象，主要是房价问题。目前中低价二手房所面向的目标消费群入市积极性增加，该现象直接带动中价位二手房市场承接力有所增强，带动成交增加。合富置业市场部总监陈慧红分析，目前，50万元以下中低价房源在该部分消费群中具有较强的承接力支持，客源也较为稳定，以用家为主。其次，户型选择方面，因为当中不少是中等收入水平的首次置业人士，因此大多将置业目标锁定在两房和紧凑小三房这类中小户型物业，60-90平方米面积段的物业最受欢迎。

　　而当下的一手市场中，在老城区中50万元左右的物业基本找不到。这直接导致了客流流向了二手市场，一二手市场得以互相补充。

　　名校等保值物业受关注

　　这个五一，保值物业更受关注。

　　近期各小学新一年入学招生路段陆续公布，引起家长买家的关注，在老城、海珠、天河等区名校周边带学额的二手房倍受关注，尤其是教育师资、名校数量均首屈一指的原东山名校，“五一”期间带学额的二手房看房量均出现不同程度的增长。家长一般都会选择总价适中的中小户型单位，以控制总价支出。

　　另外，滨江东、天河北、珠江新城一带中高端住宅聚集的板块，在“五一”期间亦受到了关注。商务气氛浓厚的天河北、珠江新城在总部经济的支持下，物业保值力也得以彰显，尤其是在高端用家的支持下，珠江新城中大户型二手房成交持续升温，预计近期市场对保值力强的高端物业重视程度，将继续延伸到“五一”后。 文/图 记者 詹青