三天的小黄金周假期下来,“五一”的广州楼市也基本定调:市区楼盘仍是热销的主角。同时由于不少楼盘在“五一”之前都抢客开盘,导致“五一”三天假期的人气前强后弱,除了第一天人气火爆外,其余两天都与周末差不多。值得一提的是,不仅开发商卖力促销,地方政府也积极配合。由广州市房地产业协会和增城市国土房管局主办的“2009广园东(新塘)房地产展销会”也在“五一”期间持续展出,吸引了不少市民前去看楼。

　　阳光家缘网签数据显示,5月1日—3日,广州网上售楼签约达1244套,成交量是去年同期230套的5.4倍,其三天成交量比去年国庆黄金周七天成交量还要大。到5月4日,全市共有278套住宅的签约成交。

　　豪宅项目人气足

　　据初步统计,“五一”首日广州楼市成交量同比增长10%。中原地产的研究报告也显示,最近三周全市十区的推货量中,有六七成都在市区。而三天以来,记者踩盘对比发现,市区新盘仍是人气和成交的聚集点。

　　5月1日,豪宅最为集中的珠江新城成为广州楼市一大热地。领峰W公寓当日加推的一批单位全面售完。同样推售高端公寓产品的朱美拉公寓,“五一”档期虽然没有新货上市,但样板房里仍吸引了许多看楼客。以超豪华装修备受市场瞩目的豪宅新盘星汇云锦,也迎来了自4月27日样板房开放以来的最旺盛客流。

　　5月2日,记者在开盘第二天的珠光·新城御景二期“天御”看到,虽然该盘的起价均价都已经超过了2万元/平方米,一套住宅的价格都在500万以上。但是即使是中午时分,仍是有许多买家在看楼,甚至现场的售楼人员都显得人手不足。现场采访发现,该盘的买家以自住居多,不少买家还选择了一次性付款,购买力强劲。

　　楼价其实不便宜

　　虽然在不久前,九大开发商联合呼吁要保护市场不涨价,不过,“五一”的广州楼市却明显让人感到“不便宜”,部分楼盘甚至悄悄涨价。像光大花园目前在售的均价为1.35万元/平方米,比起3月份的1.28万元/平方米上涨了700元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬对此表示,目前开发商涨价一种是推出的货量产品因为产品不一样、结构不一样或楼层不一样而涨价,还有一种是由于热销而涨价,涨幅并不大,一般在3%～5%之间。在涨价的区域中,以珠江新城的楼盘最为明显。目前,珠江新城的洋房单价基本都在1.9万元～2.2万元/平方米之间,比起之前的1.7万元/平方米的均价有明显的升势。

　　换房买家又出手

　　今年以来,由于郊区楼价的回暖,成交的热点一直在城郊楼盘,这一点在凤凰城一直霸住成交榜首可见一斑。同时,加上4月份热销的金沙洲限价房中海金沙馨园,可以看到,这两个楼盘都是定位首次置业者的需求,其热销说明首次置业者的需求仍然为主要的成交主力。

　　但从“五一”的市场热点来看,万字头的市区楼盘开始在热销榜中出现,豪宅楼盘的人家剧增,说明市区的二次置业买家也开始活跃。特别是在珠江新城的一些公寓买家中,更是不乏投资者的身影。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江指出,多次置业买家再次入市,说明市场开始向回暖的方向发展。　　

　　本报记者　关丽