“五一到积玉桥看房，发现表面热闹、成交很少”，3月份中心区房价开始松动，让购房人陶先生很心动，但他想再等等，也许5月销量回落后价格还能向下。不单是购房者，不少受访开发商面对5月楼市也同样信心不足，担心楼市小阳春会戛然而止。

　　数据显示，5月1日至4日，全市商品房销量已达918套，明显高于去年同期水平。克而瑞华中区域总经理吴洋分析认为，虽然近期中心区楼盘销量有所下跌，但二环附近项目成交明显放大、郊区人气开始小幅增长，小阳春会持续到5月、成交量仍将稳定在一万套左右。

　　记者 胡伟鸣 摄

　　“几个楼盘的价格与3月相比都涨了两三百元，出手的人很少”， 利用五一假期到积玉桥看房的陶先生心情比较复杂，多数楼盘取消了优惠让他很失望，但同时买房的人明显减少，让他感到中心区房价可能二次下跌。

　　备案数据显示，武昌中心区3月售房1820套，成交均价为6412元/平方米，4月每平方米成交价格上调134元后，销售量大幅回落至894套。

　　“积玉桥、徐东片成交量的萎缩最为明显，首先是因为价格回升以及优惠活动减少”，克而瑞市场分析师王松认为，3月两房产品去化太快、近期供应不足是销售回落的另一个原因，4月不少楼盘都在为新品加推做蓄客准备，于是形成了片区市场的真空期。

　　不过，在中北路沿线，部分楼盘因为价格稳定，成交量依然可观。复地东湖国际五一期间加推186套两房户型，价格稳定在6700元/平方米左右，成交100多套；锦绣江南，4月销售224套，均价5900元/平方米，与3月相比，量价趋稳。

　　王松分析说，只要价格保持稳定，中心区项目的销售不存在太大压力，5月随着一批新房源和优惠活动的推出，量跌的格局将会改变。

　　小阳春挺进二环

　　五一期间，二环内楼盘成交活跃，成为近期楼市的亮点区域。武昌南湖片区的宝安璞园五一加推近200套房源，销售过半，成交价格约5400元/平方米；百瑞景节日期间有2万抵5万的认筹优惠，两房户型被定购近百套。

　　在汉口，航天双城4月底推出百余套小户型，五一成交40套房源；航天花园推出1万抵2万的认筹活动，230套房源三天被认购100多套。

　　克而瑞市场监测数据表明，近期汉口二环内项目销售量稳步增长。顶琇晶城上月销售131套住宅，比3月多出近百套；新华西美林公馆仅上周就售出26套房，而3月成交量为41套；节日三天，三金鑫城国际成交10多套房源。

　　“4月，小阳春由内环向外围扩张，二环附近成交数据上升明显，足以抵消中心区销量的跌幅”，吴洋预测，在5月，城区商品房成交量将稳定在80万平方米以上，同时郊区人气小幅提升，楼市小阳春会延续到5月。

　　郊区成交量略涨

　　市场统计数据显示，春交会后，虽然郊区楼盘销售未有突破性进展，但呈现出小幅增长态势。以金银湖片区为例，银湖御园、水印桃源、升华现代城3月的成交量均不超过10套，在价格基本稳定的情况下，4月24日至5月3日成交量分别提升至34套、15套、20套。

　　位于盘龙城的08经典在五一期间加推房源，买房送2万元现金、折后总价19万元， 虽然3100元/平方米的成交均价与3月持平，但三天售房近20套，比3月多出一倍。

　　同片区内，巢上城4月成交57套房源，比3月多20套；名流人和天地、龙城天居园4月均比3月多售出近10套房。

　　“5月，郊区销售量将持续小幅上扬”，吴洋分析说，受小阳春外扩影响，远郊楼盘4月的平均销售增量为10套，在项目没有实质性降价的情况下，成交量虽不会大幅增多，但稳定增长的态势不会在5月改变。