今年首个租赁旺季将过———

　　2009年4月，在经历了春节之后租赁市场快速回暖的传统租赁旺季之后，4月北京的房屋租赁市场成交量环比上月下降了近8.03%。今年北京第一个传统的房屋租赁旺季接近结束。

　　●租赁市场“供大于求”

　　记者从“我爱我家”市场研究中心提供的统计数据了解到：4月份全市房屋租金均价为2295元/月·套，环比微降了0.99%，同比去年同期的2507元/月·套，大幅下滑了8.46%。城八区的成交总量占全市成交的82.45%，租赁均价达到了2356元/月·套，与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%。普通民宅租赁成交量环比上月下滑了近7%，租金方面也在4月份结束了旺季时的反弹走势，环比上月微跌了0.3%。高端房屋租赁市场的成交量也出现了较大幅度的跌幅，4月全市高端租赁市场的交易均价为4964元/月·套，较3月份下跌0.56%，同比去年降幅达3.76%。

　　通过“我爱我家”的数据显示，4月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下降了近1%，而租赁需求的数量跌幅却达到了7.44%，市场供需比为1.51：1，自去年下半年以来供大于需的状况并未得以改观。

　　●租赁市场“量价齐降”

　　4月份，北京房屋租赁市场出现了量价齐降的市场走势，一方面这一现象属于北京租赁市场每年的规律性变化，另一方面而言，这也与后奥运会时期经济增长放缓，一二手房市场回暖等因素造成的市场供需状况变化有关。

　　“我爱我家”的专家对此分析说：首先，市场结束了一个半月的旺季走势，需求出现回落，再加上房源供应并未明显萎缩，市场供大于求的状况十分明显；其次，去年观望房价走势的承租人群在今年2、3月份不断转向一、二手房市场，造成了承租需求进一步下滑；再者，去年租金价格过高很大程度上还与去年奥运会的召开以及CPI的不断抬升有着很大的关系；此外，经过经济危机的洗礼，部分承租者承租能力出现了下降，降低租金价格成为业主快速出租的主要方式。

　　●三居室和一居室成交比例增加

　　从今年4月的房屋租赁市场表现来看，虽然北京住宅租赁市场依旧保持着传统的居室结构，但是租赁市场中两居室的市场份额却在不断出现下滑。4月份，两居室的市场比重为49.61%，这个数据创出了4年来的最低点。三居室和一居室抢占了部分市场份额，三居室成交比例增加主要受益于近两年来日益增多的合租人群，三居室凭借较大的面积以及良好的合租性价比，市场成交量稳步攀升。而一居室成交比例的提升则与其较佳的私密性和近两年来小户型产品的大量入市有关。