经历了今年以来戏剧性的回暖势头，五一假日楼市就更有看头。这次五一期间，上海、深圳等楼市风向标城市都举行了大型房展会。不过，开发商似乎低调了许多，打折明显减少，促销总体平淡；看房者依然众多，但观望心理明显增强。分析人士认为，这种平静与观望背后透射出市场的理性。这种理性能否主导五一后的楼市？

　　房展会平淡促销

　　5月1日开幕、为期4天的“2009上海房地产春季展示会”，是继3月“上海之春房交会”后今年上海楼市又一大型房展会。来自浙江、江苏以及上海本地共200多家开发商和代理机构参展。在浦东展览馆，也有一场房展会同期进行。

　　不过，和往日房展会相比，开发商在本次房展上要低调得多。诱人的折扣已消失不见，大张旗鼓的购房“送车”“送旅游”等优惠也难觅踪影。许多开发商以发放环保袋、小礼物等吸引看房者。

　　在同期于深圳举行的春季房地产交易会现场，开发商对楼盘价格基本采取“按兵不动”的态度，房价平稳，优惠较少。

　　看房者平静看房

　　1日当天，涌入上海展览中心的人数超过去年同期房展会的一倍。深圳的房交会也是观者云集。但记者采访发现，不少看房者反应冷静。和开发商的按兵不动相对应，看房者多抱以静观其变的观望心理。

　　“本以为‘五一’期间会有大的优惠，没想到房价还是那么高！”3日，在上海浦西、浦东都逛了房展会的市民陈永跃说。他决定“还是再看看”。记者发现，这种观望心理在上海、深圳的“五一”楼市中普遍存在。

　　记者采访发现，许多看房客抱着“等等看”的心理，直接原因是对开发商在房展会上优惠不够有些失望，但根本原因还是对目前的市场“看不懂”。一位市民看房后告诉记者：“我倒想看看，这房价还能涨多久？”

　　“理性”能否主导楼市？

　　五一楼市，处在一个十分微妙的时间点上。市场人士分析，一方面，此前重点城市楼市回暖势头明显，刚性需求明显释放，某些城市商品房成交量甚至超过了2007年高峰时期的水平。政策面也出现松动，比如多年不变的房地产开放项目资本金比例将面临调整。但另一方面，个别一线城市成交量出现较大波动，房地产投资也远未乐观，一些开发商迫不及待地逆市提价。全国工商联房地产商会REICO工作室最近发布的报告认为，判断彻底回暖为时尚早，楼市仍处存货销售期。

　　在此背景下，五一期间一线城市的房展会呈现出的平静局面，反映了市场理性一定程度的回归。

　　“以前，房子每平方米卖1万元时，大家还在想能不能卖到2万元，结果还真有；但是现在市中心房子卖到每平方米3万元，还盼望能涨到4万元、5万元吗？不可能了。”房产营销策划人丁伟敏说，暴涨暴跌伤害的是整个市场，现在很多楼盘定价都在回归理性。 (据新华社电)