一喜：成交有望创近期新高

　　二喜：自住型楼盘价格稳定

　　一忧：部分开发商胃口过大

　　短短三天的“五一”小长假转眼即过，无论之前乐观也好、悲观也罢，盖棺定论：今年“五一”，广州楼市仍是喜多于忧。

　　一喜，市场成交势头依然旺盛，业内人士评价“成交有望创近十多个月来的新高”；二喜，对于自住买家、首次置业者来说，楼价未见有太大变动，不会因之前没买到房子而“走宝”。至于忧，则是部分开发商对楼价期望值大大提高，这可能会给市场带来一定的负面影响。

　　一喜 新增消费力入市，成交继续走旺

　　确实，今年第一季度的成交状况、特别是3月份的成交情况，使得市场对“五一”的期望值大幅提升。“今年‘五一’能接近2007年的水平。”这样的想法并不少见。

　　今年“五一”确实不负众望。在宏城广场，看楼车前排队的现象变得普遍，特别是近郊一些大型楼盘，如恒大御景半岛、碧桂园凤凰城等，常常可见到三四十人的候车长龙。排队的现象不仅仅出现在宏城广场，在楼盘销售中心也经常碰到。4月30日，保利心语花园开盘，前一天中午已经有人在现场排队，并不理会开发商在现场贴出的“本售楼部谢绝排队”的告示。中原地产项目部总经理黄韬介绍，他们代理的楼盘在“五一”期间接待的客户比去年同期增长了50%。

　　人气旺，成交同样不错。推出150套单位的中粮万科金域蓝湾、推出两三百套单位的广弘天琪，一天时间后，销售人员都说“卖得七七八八了”。碧桂园凤凰城、保利心语花园等楼盘，一天的成交单位据称都在百多两百套。5月1日过后，中原地产有关负责人说，他们代理的楼盘在“五一”当天的成交量同比增长了10%。

　　这种成交势头，贯穿了整个“五一”。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对记者说，今年“五一”的成交量，是去年“五一”、“十一”，甚至是今年元旦等假期不可比拟的，“有望创近十多个月来的新高”。

　　为什么今年“五一”能创新高？最主要的是二次、多次置业者在今年“五一”开始纷纷入市。在老城区及天河区的珠江新城，又开始出现长线投资者的身影；在花都区的别墅楼盘，甚至再次有大批香港买家。新增消费力较大规模的入市，是“今年‘五一’成交能创新高的主要原因”。

　　二喜 整体楼价上升，自住型楼价稳定

　　除了成交旺盛，楼价高也是很多看楼者今年“五一”的切身感受。

　　的确，今年“五一”中心区的楼盘，特别是一些旺销楼盘的价格有所提升。例如北京路5号公馆，4月开盘时价格还在1.6万-1.8万元/平方米，现在不少单位的售价达到了2万元/平方米。珠江新城的星汇云锦，之前对外的“吹风价”是2万元/平方米，“五一”期间销售人员说“价格会在2万-2.3万元/平方米”……

　　如果进一步分析，我们会发现这些楼盘基本集中在中心城区。黎文江表示，今年“五一”中心城区新盘、新货多，这些楼盘价格的提升，更加深了市民对“五一”楼价整体上涨的印象，全市楼盘均价也会因此上升。

　　但即使全市楼盘均价上升，也不会掩盖一个事实：自住型楼盘的价格仍然保持稳定。广园东的楼盘，主流单价仍保持在四五千元之间；金沙洲的楼盘，七八千元/平方米仍有不少单位可选；至于从化、花都等区域，洋房的价格还要更低一些。“首次置业者在‘五一’及其后一段时间，仍能买到和之前价格相差不大的产品。”黎文江这样认为。

　　一忧 开发商胃口过大，销售带来困难

　　一个成熟的市场，有“喜”也必有“忧”。

　　从“五一”市场来看，其“忧”是开发商的胃口变大。前文所提及的那些楼盘涨价，业内人士吴定金认为，是楼盘畅销或者认购情况非常理想后的调价，“是正常的商业行为”。但有些楼盘涨价的幅度值得商榷，不少楼盘涨价达到了一两千元/平方米，可能会给楼盘销售带来一定的困难。

　　此外，中心城区部分新推出的楼盘、部分小开发商的楼盘，在蓄客情况一般、周边楼盘竞争激烈的情况下，也敢开高价，吴定金看完“五一”市场后感慨，部分小楼盘“五一”开售时的价格竟然比周边畅销楼盘高出一两千元/平方米，其最后结果当然是“三天时间都没能卖出去几套”。

　　业内人士认为，胃口过大的开发商的出现，将会给市场带来一定的负面影响。

　　逼爆！