延续3月份的疯狂，4月南京楼市再度升温。官方网站南京网上房地产的数据显示：当月南京全市商品住宅共成交9755套、102.9万平方米，相比3月多卖1189套、10.7万平方米，上升幅度双双超过10%。而与去年同期相比，则明显翻番；数据显示，去年4月南京仅卖出商品住宅4143套。

　　南京网尚研究机构的专家解读，4月份“9755套、102.9万平方米”的成交量，比2007年楼市最为火爆时还要高，折合到每一天，平均成交量达325套。

　　具体到各个区域来看，4月卖得最好的仍是江宁、浦口两个郊区板块，其中江宁取代浦口成为销售面积最多的区域，其住宅成交面积为25.1万平方米，占总成交量的25%。加上浦口的17.6万平方米，两区域成交面积已占总成交面积的41%。另外一些相比3月卖得好的区域包括栖霞、玄武、鼓楼、白下等。分析人士表示，从成交区域看，楼市的“热火”已从3月的郊区“烧”到了城里，主城各个板块显示出了较强的反弹力度。

　　在成交面积和价格区间上，成交面积在120平方米以上的房源占38.82%，成交价格在8000元/平方米以上的占29.2%，相比3月均有一定幅度的上升。有分析人士认为，这表明市场在回暖后，一些投资需求正在逐渐入市，这包括在春交会期间曾传出一人购买46套酒店式公寓及部分楼盘大户型近期走了不少量等。

　　南京万唐置业董事长周斌说，接下来，投资等购房需求能否续接刚性需求成为重要购买力，将是热销能否延续的重要因素。他坦陈：相比刚性需求，投资需求入市更为谨慎，且不可能像刚性需求一样集中爆发。

　　南京一家民间研究机构有关人士表示，虽然说楼市三四月份持续热销，但这样的局面注定长不了，毕竟大的经济形势依旧不明朗，真正的购买力也未见强势增长，并且上述数据中到底含有多大的水分本身也很难说。该人士还以目前的库存量为例分析，截至4月30日，楼市库存仍有41622套。“即便按照现在的去化速度，不包括新上市的房源，现在存量的至少也要卖5个月。”业内人士称，何况5月份的市场在告别“金三银四”后本身就将进入淡季，另外网上房地产统计：三四月份南京有49个项目领取销售许可证，新上市的房源量在未来一两个月内大幅增加，预计届时形势依旧不容乐观。

　　此外，与新房相呼应，4月二手房成交依旧火热。网上房地产的数据显示，4月南京二手房共成交8974套，相比3月8059套的成交量高出915套。

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　　小长假首日卖房351套

　　4月份的持续火爆，在5月份首日并未出现降温迹象。网上房地产统计：截至昨日17：30，全市商品住宅共认购351套，成交142套(去年5月1日，认购300套，成交15套)。能及时体现当日卖房量的认购数据显示，这个“五一”人们并没有受节假日的影响，看房选房依旧正常。

　　记者昨日也在城北迈皋桥附近一楼盘发现，现场看房的市民不在少数。一位朱姓年轻人表示，他正准备下半年结婚，购房已不能再拖，所以想趁“五一”把房子定下来。朱先生所看的楼盘靠近地铁，目前价格已经在9000元/平方米以上，他坦陈与此前相比，房价已经有所上涨，不过相比结婚，涨价已不算重要。

　　南京一知名地产家居网统计，“五一”期间大概有30多家楼盘推出新房源，并有十余个纯新盘开盘，预计这个“五一”，楼市还很难冷下来。