“五一”小长假南京楼市成交延续了前时旺势，三天“斩获”了上千套的成交量。

　　楼市有“金三银四红五月”的说法。今年南京楼市在刚性需求迸发、优惠政策助推等多方因素合力之下，3—4月份全市商品住宅共认购了19666套、成交16961套，其中成交量与去年同期的8763套成交量相比，几乎翻了一番。“五一”期间，开发商频推房源以延续这股热销势头，十余家楼盘推出了新房，20余家楼盘推出了力度不一的促销举措。

　　从成交数据看，5月1日的成交最旺，全市商品住宅认购372套，成交143套；5月2日，认购263套，成交37套。5月3日截至下午17时，认购258套，成交96套。总体认购为893套、成交276套，如果说去年“五一”楼市看多买少犹如“温吞水”的话，今年“五一”，则多少让楼市嗅到了“红五月”的味道。

　　不过冷静分析不难发现，楼市成交分布冷热不均。由于目前楼市购买力以刚性需求为主，所以，成交量主要集中在价位相对较低的江北楼盘。江北楼盘目前销售均价在4000多元/平方米，该区域六七家楼盘在小长假期间都有几十套乃至上百套的成交量。其它区域的楼盘，卖得好的，也是那些性价比高的房子。比如城东一家楼盘保持了前时6059元/平方米的低起售价，长假前两天共卖出了28套房；下关一家楼盘在总价减1—3万不等的基础上，再给予一次性付款94折、按揭95折的优惠，折算下来单价已从7800元优惠到7400元左右，1天内就成交了10余套。

　　网上房地产统计数据显示，截至昨天下午17时，南京可售房源为41005套。另据了解，目前南京已经陆续有49家楼盘领取了商品房预售许可证。所有项目的待售房源加起来达到1.4万套左右，也就是说，可售总房源数量实则为5万套左右，商品房库存压力依旧存在。在这样的背景下，如何尽快跑量换取现金流，依然是摆在开发商面前一道严肃的命题。 (汪晓霞)