昨日,省房地产协会市场分析课题组发布《2009年一季度广东房地产市场分析报告》。报告显示,广东一季度住宅成交量同比上升42%。商品房的销售面积、销售金额都大幅增长,达到2002年同期以来的最高位,出现回暖迹象。不过,一季度房地产开发投资和土地开发购置面积大幅下滑,房地产开发完成投资比降15.0%,住宅新开工面积下降50.41%,房企购置土地面积更大跌84.27%,显示出当前房地产市场回暖的基础尚不稳固。

　　销售业绩达近8年最高位

　　今年以来,在政策刺激和市场拉动作用下,广东省的房地产市场交易呈现逐月回升迹象。一季度,全省商品房销售面积1121.37万平方米,同比增长37.97%；商品房销售额672.68亿元,同比增长46.23%。商品房销售面积、销售金额大幅度增长,达到2002年同期以来的最高位。同时,房价也略有回升,商品房销售均价5999元/平方米,同比增长5.99%。其中,商品住宅均价5812元/平方米,同比增长4.80%,环比增长2.49%。

　　良好的销售业绩让开发商的资金状况也得到改善。一季度房地产到位资金是开发资金的2.13倍,数额为1011.34亿元,其所占比例和数量总额都为近8年来同期最高水平。

　　住宅新开工面积降50%

　　报告显示,一季度广东房地产开发完成投资475.10亿元,同比下降15.0%；房地产投资占GDP比重为6.18%,同比减少1.59个百分点。新开工面积也出现回落,其中住宅降幅更是达到了50.41%。此外,与上年同期相比,房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27%,增幅同比减少158.51个百分点。不过省房协报告指出,与今年1～2月份17.1%的同比降幅相比,一季度完成开发投资降幅已有所收窄。

　　省建设厅副厅长陈英松表示,房地产开发投资增速和新开工数量大幅下滑,说明当前房地产市场回暖的基础尚不稳固,可持续增长的难度仍然很大。他表示,我省将采取措施尽快扭转房地产投资大幅下滑状况,加大政府对保障性住房的建设力度。