楼市可能从“小阳春”直接到“酷暑”，市场又见2007年过热的态势

　　5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨

　　上周(4月20日-4月26日)上海楼市又现2007年的销售“热势”。上海商品住宅成交量大涨30%，达51.21万平方米，创82周以来的新高峰。而平均成交价格也上涨了8.19%，达14052元/平方米，创下去年11月23日以来的22周新高。

　　成交面积也大幅增长。据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积60.44万平方米，相比前周大幅增加了23%；上周全市商品住宅成交面积为51.67万平方米，相比前周大幅增加了30%；全市商品住宅成交面积连续5周维持在40万平方米上下浮动后，于上周出现大幅增加。

　　4月25日当天的单日成交量达到1003套。据记者了解，从2006年至今单日商品住宅成交套数破千的天数一共只有4天，其余3天是在楼市最热的2007年的5月和6月。

　　成交排名前十的项目中，除“印象春城二期五街区”之外，其他项目都是在近一周左右新推出的房源。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“在刚推盘就售出多达百套情况下，可见市场已经具有过热的前兆，楼市可能从‘小阳春’直接到‘酷暑’，市场又见2007年过热的态势。”

　　易居中国分析师薛建雄则表示，过热的行情将把上海房价再次推到风口浪尖。“从目前的市场热情来看，5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨。”据薛建雄介绍，多家开发商在前期降价热销之后，已经正在或打算将房价回调到之前的最高点，这也迫使购房者进入了新一轮的恐慌性入市。

　　不过“热销”可能也有假象。在成交排名靠前的项目中，有在2008年12月闹出团购热潮的“张江名流豪庭”，据张江名流豪庭售楼处介绍，本次又出现团购行为。但是当再次打电话去售楼处调查时售楼人员又开始否认，因此该案成交颇值得怀疑。

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　　沪“五一”两房展将撞车

　　- 本报记者 邓旭　发自上海

　　今年“五一”期间将有两场房展会角逐上海楼市，这是从未有过的情景。市民关心的假日楼市2009上海房地产春季展示交易会将于5月1日至4日在上海展览中心开展。此次房展会上将有200家房地产开发商、代理企业携新楼盘参展。

　　上海房地产展示交易会也将在5月1日至4日举行，展览地点选在浦东展览馆。上海房地产展示交易会的主办方表示，7月份酷暑，担心参观者数量减少，因此特意将时间提前到5月。但业内人士认为，上海楼市良好的成交趋势，才是展会提前的真正原因之一。