根据世联地产的最新市场报告统计数据显示，2009年4月13日-19日深圳市二手房共成交3188套，环比上升24%，创造了近两年来的周成交最高峰。对比创造二手房成交历史新高的3月份，其最高峰的一周也才成交2954套。业内人士预测4月份深圳市二手房成交将有望再次创造历史新高，但成交火热的同时隐患已现——

　　深圳二手房市场成交持续火爆，4月大部分日成交600多套，根据统计，4月1日-4月19日全市成交已经达到了7986套。对比3月二手房共成交11044套，美联物业深圳公司工商铺总监江少杰预计，如接下来每天能保持400多套的成交量，4月份全市二手房有可能再次突破1万套，并再创历史新高。

　　虽然3、4月份楼市都开出了漂亮的成绩单，但是欣欣向荣的景象下却是暗涌着一些隐忧。多个买家抢一套房源的现象又再重现，业主反价行为也日渐盛行。在大局未稳之际，楼市迷局却在增添不可控制的动荡因素，楼市回暖与否仍未见分晓。

　　业主反价现象不减反增

　　自从2、3月份楼市持续升温，随着一手房市场500-1000元／平方米的“微提价”潮后，二手房市场放盘业主也跟风反价。根据记者走访市内各个中介店铺了解，一般总价在50万-60万元的小户型业主反价在1万-2万元之间，总价在60万-90万元的中户型业主反价在5万-10万元左右，而90万元以上的中大户型业主的反价情况较严重，反价达10万-20万元。

　　“十个有八个反价，还有两个是不知道市场情况。”位于福田莲花路上的创辉租售经纪人小叶向记者表示，目前业主反价现象不减反增，而且只要知道市场转暖的业主都会自动反价，没有反价的业主要么出差了要么不在本地。

　　小叶告诉记者，部分业主更出现了像开发商一样的惜售行为——干脆不卖了，放着等着价格自然上涨。他的一个香港业主，本来一房一厅放盘价是47.5万元，但是从香港赶过来准备签约的时候却反悔了。“他看到楼下正在建地铁，干脆就不卖了，即使买家出价50万元他也不愿意卖，现在改为出租了。”

　　对于卖方的非理性预期，依靠成交量生存的中介公司也显现出焦虑。景田一街中原地产的一位资深置业顾问向记者透露，反价的业主大部分是不急于放盘的，而实际成交的反价不多。

　　未来成交受盘源下降影响

　　“4月份，反价现象的确严重了，但是反价幅度并不大。” 美联物业深圳公司工商铺总监江少杰向记者承认，从市场了解情况来看，有反价现象，主要是经纪人、买家向业主议价的空间小了，去年市场较冷的时候总价200万元的房子，可以向业主讲价到195万-190万元，但是如今业主大部分都不肯让步，他们多表示不加价已经是最大的退让了。

　　福田南区是市内反价较为严重的区域。记者了解，3月份中原、世华、中联等品牌中介店铺中创100万元业绩的店铺主要集中在这个区域，区域的二手房成交活跃，给该区域的放盘业主误传了市场回暖的强烈信息，反价现象也较为严重。看中福田南绿景新美域一小区73平方米两房的严女士告诉记者，她和另外一个看房客同时看中了这个单位，业主放盘报价92万元，另外一个看房客愿意出价92万元，她愿意出价94万元，但是业主却反价96万元。当严女士再次愿意以96万元购买的时候，中介表示该单位已以97万元的价格与另外一位客户成交了。市场的火爆，为业主的反价增加了信心，但是价格杠杆也开始发挥效应。

　　“福田南目前的成交开始放缓了，该区域二手房中小户型价格从年初1月份至今，已经上涨了10%-20%，原来关口附近的房子在1万元／平方米的涨到了1.1万元／平方米，有园林的大社区房子则从1.1万元／平方米涨到1.3万-1.4万元／平方米。对比3月，估计4月该区域的二手房价格将涨20%-30%。” 江少杰认为，盘源缺乏从而导致价格上扬将是影响未来二手房成交量下降的关键因素。

　　一手房连续三周下滑发警告

　　业内人士认为，3月、4月份的成交量都是压抑一年半的刚性需求爆发所造成的，在市场急速消化完这些需求后，后市能否继续保持高成交量，他们并不乐观。而江少杰则认为，不能支撑二手房继续保持高成交量，并不是市场的刚性需求减少或者被满足了，而是市场的有效盘源减少了。

　　对于这种旺市还能持续多久？专家都未敢定言。那么业主反价为何能如此强势？毕竟反价后的价格并不是市场价，能卖出去的才是真正的价格。况且在经济形势不明朗的情况下，业主必须要考虑反价后，管理成本以及经纪形势转变后带来更大的经济成本，都需要业主反价的时重点考虑。而一手房价涨价后对成交量的冲击可以作为反价业主的提示。

　　一手房价在2、3月份“微提价”后，4月份的成交量迅即下滑。根据深圳国土局相关数据统计显示，2月1日-3月31日，深圳市成交均价从10770元／平方米上涨至10971元／平方米，每平方米上涨201元，其影响在4月即有所显现。4月前19天，只有2日一天成交达301套，大部分日成交为200多套，而4月5日、6日、19日三天也创下近期的成交新底，分别为156套、160套、152套。随着前三周的价格走高，直到上周全市一手房成交均价达到12639元／平方米，环比上涨8%，全市的一手房成交量也连续三周下滑，每周平均下滑6%。

　　业内人士分析近期市内豪宅市场推出较多单位，将成交均价拉高，因此影响了以中小户型为主的购买力入市，从而使得一手房成交量下滑。

　　“但不得不从一手房的成交下滑中得到启发，轻微的价格变化既能让成交量发生明显变化，买方还是对价格极为敏感，楼市依然是买方市场。”一位资深的房地产观察人士表示。