中新社北京四月二十一日电(记者 于立霄)北京市房地产交易管理网最新数据显示，四月前半月，存量房成交达到了九千七百八十四套，环比上涨近两成，与去年同期相比增长势头强劲。业内人士分析认为，京城楼市呈点状式回暖情形，但市场真正回暖仍需时日。

　　连续三个月，北京多数楼盘呈现价格小幅下探以换取成交量的特点，尤其是东四环周边以及西四环沿线推出的新楼盘，都出现了“点式”回暖的状态。而市场主体需求以小面积、低价位的小户型房源为主，高档住宅成交量持续走低。

　　自今年年初至今，北京在多项房地产利好政策的影响下，一些开发商将消化积压新盘作为首要任务，或打折优惠、或低价入市，直接刺激了购房者的购买热情，让压抑了近两年的购房热情得到了释放。

　　北京的楼市略显转暖迹象，而支撑楼市运行的原动力在于年轻人购房需求的迫切增长。据统计数据显示，今年四月上半月，三十五岁以下年轻人购房比重已达到了总成交量的六成五左右，其中三十岁以下年轻人购房比重达到总成交量的四成。

　　对于当前市场出现的“小阳春”现象，北京大学经济学院教授李左东认为，不能说明房地产市场已重现繁荣，因为这个市场无法脱离宏观经济环境而独立存在，购房需求能否持续，要由购房者群体背后的各行业发展、宏观经济形势来做决定。

　　近期北京的经济虽出现了积极变化，企业景气指数止跌回升，但今年的楼市并不乐观，房价高涨的信心严重不足。有专家预测，今年不会出现二00七年量价齐涨的局面，但成交量会小幅超过去年水平。