昨日，记者据广州市国土房管局发布的月份备案数据汇总发现，今年一季度一手住宅成交量157.13万平方米，与去年相比升23%，比前年则降25%；但均价为8124元/平方米，与去年相比降14.3%，比前年涨11%。此外，前3月广州一手住宅预售量为101.8万平方米，供应量同比下降31%，全市消化率达154%。这是前年第三季度以来，首次出现成交量大于新批预售量。

　　3区均价“逆市”上涨

　　从成交量上看，今年第一季度番禺卖出的楼最多，为42.34万平方米，同比增幅更是达到了2.71倍。其次成交较好的分别是白云区、花都区。也就是说，今年以来卖得好的仍集中在郊区板块，中心6区卖得较好的是海珠区，其次是天河区；黄埔区是唯一成交量下跌的区域，跌幅达79%。

　　从房价上看，今年一季度大部分区域都随全市均价下降，降幅最大的是萝岗区，达到45.6%。降幅较大的基本都位于郊区，而市区中越秀、荔湾、海珠、天河仍都是“万元房”，而越秀、荔湾、海珠3个区域仍“逆市”上涨。

　　后市分析：

　　　　正处于熊牛分界点

　　楼市是否真的已走完调整历程了呢？张维伦认为，今年第一季度是筑底过程，整个大周期中的一部分已完成。但数据上的量升价跌，表明广州楼市还处于下降通道。他认为，广州楼市均价仍可下跌10%左右，但可能不会跌破“8”字头。

　　但资深银行业界人士梁东晖表示，“历史上广州楼市的调整有没试过在一年内完成的？”目前只是熊市反弹，反弹过后，楼价会再下台阶，楼市调整将持续到2010年。合富辉煌首席分析师黎文江认为，楼市现在是站在牛市和熊市的界限上，两者仅一线之隔。开发商价格涨太猛，可能成交就掉下去，又回熊市了；开发商如果促销继续推动成交，就向牛市靠拢了。

　　　改善型购房者下半年出手

　　梁东晖分析目前广州市楼市最关注的问题，就是一季度释放出来的需求是否能持久。张维伦认为，今年9～10月份随着楼市明朗化，改善型购房者会入市。而改善型购房者才是广州楼市的主要支撑力，从历史上看，它的占比要超过50%。黎文江也表示，广州市改善型购房者，从2007年限制二次房贷以来的压抑，但现在银行已经有某些程度上的房贷放宽，他们可能会出手。

　　供过于求或持续到明年底

　　在今年“五一”楼市，估计仍以低开高走的促销策略，促进销售回笼资金。据黎文江介绍，五一有17个新盘，其中14个在中心区，除了天寿路某盘均价是9000元/平方米左右，其余都是1万元/平方米以上。因此，今年5月份广州估计会达到一个阶段性高峰，因为市区盘多，刚开盘有特价又比较吸引人气，成交多的就会拉高均价。至于供求关系，张维伦认为，供过于求的局面，预计至少要持续到明年年底。