观望楼市已久的张小姐发现，4月17日和18日，深圳楼市成交的均价都超过1.4万元/平方米，她很惶恐是不是房价在暴涨，对要不要赶紧买房也很困惑。记者调查发现，上周(4月12—18日)深圳楼市均价12365元/平方米，其中最后的17日和18日，每日均价都在1.4万元/平方米以上，主要因为南山有新豪宅入市，加上此前在售豪宅销售速度加快。

　　一周成交均价有4000元落差

　　据记者了解，2009年春节后，深圳市国土资源和房产管理局官方网站上显示的深圳楼市日成交均价，主要成交价格都在10000—11000元/平方米之间。近日深圳市房地产研究中心披露的1—3月报告也显示，第一季度，深圳住宅均价为11085.63元/平方米。

　　就在这个报告发布后几天，有置业者就发现，深圳国土房管局显示的日均成交价格持续在上涨，从4月14日开始，每天都超过11000元/平方米，其中最高的17和18日分别为14792元/平方米和14262元/平方米，相对4月13日最低成交均价10329元/平方米，一周成交均价落差高达4000多元/平方米。“近期我买二手房老被加价，是不是一手也在猛加价了？”置业者张小姐看到数据后很疑惑。

　　豪宅新货最低3.3万元/m2

　　虽然深圳市国土房管局上周只有2天均价超过1.4万元/平方米，不过对于目前尚在动荡的市场，价格是个很敏感因素，是否真的已经涨价了呢？记者调查发现，此次均价出现异常主要是由于近期南山卓越·维港北区别墅入市后成交较多，加上半岛城邦二期、皇庭港湾、城市山林以及浪琴半岛等多个豪宅销售加快导致的。据了解，4月12日入市的卓越·维港北区别墅，有两种产品，一种均价3.3万元/平方米，一种则为4.2万元/平方米，当日开盘就成交4亿元。上周，这几个贵价豪宅几乎每天都会出现在成交记录上，特别是均价最高的17和18日，南山片区的成交均价也分别为23634元/平方米和23190元/平方米，成交套数也在关内占据榜首位置，因此直接推动了上述两日全市成交均价的上升。

　　“还好上周卖出50套的均价高达3.3万元/平方米的红树西岸因为已经是现楼，成交和价格都不会显示在网站上，不然均价或比现在还要高很多。”业内人士朱先生告诉记者。

　　1.4万元/平方米的均价能否持续呢？业内人士殷顽认为，马上要有大量普通住宅入市，这样的高均价不会成为长期现象。