2009年的阳春三月，明媚的不仅是阳光，还表现在开发商的笑脸上。高端市场捷报频传，仁恒河滨城全月共签订定金合同230套，再次在全市住宅销售排行榜上名列前茅，世茂滨江花园3月快速去化82套、单价超过4万元/平方米的御翠豪庭也售出50套，明星楼盘瑞苑公寓开盘排队、天价别墅绿城玫瑰园3月后看房客激增……数据显示，单价3万以上的高档公寓成交量从2月的83套上升到3月的436套，翻了5倍，套现数额超过31亿，火爆之势无不令人吃惊。

　　豪宅照样卖得好

　　数据显示：本市3月单价3万以上的高档公寓成交量比2月上升5倍，从2月的83套上升到3月的436套。而台庆房产的月报数据显示：3月份上海2万元/平方米以上的楼盘成交共1198套，成交总额大约为60亿元。这一数据是2月份成交577套的2倍。无论是31亿，还是60亿，不同的数字背后都得出一个相同的结论：高端市场升温了！

　　“从整体市场来看，近期住房刺激政策的积极效应将逐步呈现，整体销售量的上升趋势将持续。但政府是否会出台更多新的刺激措施还有待观察。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤话锋一转：“然而，合理定位的高端项目，尤其是那些区位良好，环境宜人，定价合理的项目应展现良好的抗跌能力。随着2010世博会的临近，以及经济在明年有望逐步好转，长线投资者及终端用户将重返市场，豪宅的租售价格会趋于稳定。”

　　仁恒绿城领跑

　　“上海房地产的高端市场目前有两个风向标，公寓看仁恒河滨城，别墅看绿城玫瑰园。”《都市住宅》主编罗渊一语中的。“在这两个楼盘启动之前，任何关于回暖的的迹象都是可疑的。如果靠降价引发的市场短暂火爆，不具备持续效应。而仁恒河滨城和绿城玫瑰园的回暖将会带动高端市场的全面回暖。这一波传递一般都在半年左右时间。”

　　“仁恒河滨城开盘信息刚一发出，就引发了潮水般的咨询电话，售楼中心每天平均上门客户超过一百组。3月6日，超过120组客户领取了选购顺序号。开盘当天仅上午三个小时就成交四十余套。”回忆起开盘盛况，上海仁恒房地产有限公司市场拓展部副经理来文依旧很激动：“截至3月31日，我们共售117套，仅余13套。加上其他房源成交，3月以来已经成交230套。”

　　绿城玫瑰园的销售总监胡海嵘向笔者反馈到：“自3月之后，绿城玫瑰园案场看房客户激增，每个周末都达到15组以上，而去年一年的平均值每周末仅为5组。这个数字已经很令人欣喜。”

　　自住客占绝大多数

　　“仁恒和绿城这两个楼盘和其他高端住宅的区别在于，大多数高端住宅都有为数众多的投资客户，而这两个楼盘基本都是自住客户。这么多年的经验表明，每一次高端市场的启动都由自住需求带动的。”罗渊抛出自己新鲜的观点。来文也表示赞同：“这两年，本土客户已经占绝对多数。特别今年以来，海外租客明显减少，我们楼盘的新业主都是自住需求。”胡海嵘则以自豪地表示：“2008年在中国富豪排行榜上，江浙一带的富豪占据了四分之一强的绝对优势，而绿城作为根植于江浙的房地产商，从1995年起，通过自己的产品迅速建立起广泛的老客户团队，品牌效应深入人心。绿城玫瑰园第一批房源都是老客户购买的。”

　　“上海高端房产市场从海外客户和投资需求转为本土需求，至少有两个重大的积极意义。”罗渊总结到：“一是整个房产市场融为一体，上下各个消费段相互都有传递和引导作用，有利于市场整体复苏。二是有利于培植本土的高端物业开发商品牌。”